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高房價 民眾房貸愈貸愈長 |
| 2025-06-20 |
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高房價環境壓力大，民眾購屋負擔日益沉重，長年期房貸需求明顯增加。根據公股銀行觀察，受到高房價影響，民眾申貸房貸年限有逐漸拉長趨勢，30年期房貸已成為大宗，首購、年輕族群選擇40年期房貸的比率持續上升。 合庫銀行統計，房貸戶申貸時的年齡區間，多介於30歲～50歲，且大部分申貸30年期，主要因高房價時代，申貸房貸額度較高，相對的，每月應償還房貸本息負擔重，通常會以申貸較長年限來支應，除降低自身還款壓力外，也預留未來資金運用彈性。 兆豐銀行指出，觀察今年1月～4月房貸核貸年限以40年期居多，主因現階段進行不動產集中度總量管控，房貸預約登記對象以首購、青安貸款為主，這些房貸戶大多是30歲～40歲的青安首購族群，為降低每月支付貸款的負擔，偏向選擇更長期的40年期房貸。 土地銀行表示，房貸戶考量自身還款能力及財務規劃，普遍以申請貸款年限20年～30年為大宗，但高房價延續的影響，房貸年期確實有逐漸增長的趨勢。 進一步從年齡層分析，兆豐銀行發現，不同年齡層對房貸年限的偏好呈現明顯差異，30歲以下、30歲～40歲族群偏好40年期，主要考量年期較長，可降低房貸的月付金以減輕還款壓力；40歲～50歲族群偏好30年期，因個人收入趨穩定，願意提高房貸月付金，加速還款；50歲以上族群偏好20年期，由於財力相對穩定，具還款能力，且基於個人退休規劃，提高房貸月付金積極還款。 面對長年期房貸需求增加，各銀行首重債權安全，持續依授信5P原則審慎評估借戶資力及償還來源，來核給借款人適當的授信條件包括借款金額、利率及年限等。其中，針對長年期房貸申貸者評估，公股銀說明，主要為申貸人條件如個人年齡、償債能力、職業等，及擔保品情形如屋齡、地段、屋況等，利率訂價依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異，未來房貸利率變化將視市場資金成本狀況及房貸水位狀況而定。 新聞來源:工商時報 |
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