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生前賣房未過戶 錯漏報恐被罰 |
| 2025-02-11 |
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財政部中區國稅局表示，如果被繼承人生前賣房，卻還未完成財產移轉登記，計算遺產稅時應該將該筆房地的房屋現值列報，並且扣除等額的未償債務扣除額，並加計買方所付的款項。國稅局曾查到，被繼承者生前出售房子，被繼承者只有列報房屋現值，補稅加罰達到951萬元。 中區國稅局表示，被繼承人出售房地，死亡時還未完成產權移轉登記，也就是過戶，依據《民法》規定，該房地還是屬於被繼承者，應列入遺產課稅，但是該房子已經簽約出售，有移轉登記給買受人的義務，所以以房屋現值等額列報未償債務，自遺產稅扣除。 值得注意的是，當該筆房地已經簽約出售，買賣的價款同屬被繼承人生前請求買方給付的權利，該筆未收取的價款，列為被繼承者的債權，計入遺產總額中課徵遺產稅。 舉例說明，例如甲生前出售一筆房地，總價約5800萬元，已經收取訂金580萬，但甲來不及完成產權移轉登記就過世，繼承者乙列報甲的遺產時，該筆房地只列報房屋現值2300萬元。 國稅局發現，被繼承人生前就有訂金轉入，並確認甲在生前已簽約出售該筆房地，但繼承者乙只有列報該筆房地房屋現值2300萬元，追查之下，還有未收取的債權5200萬元。 國稅局將未收取的5200萬元，增列未償債務2300萬元。經計算，該筆遺產的遺產淨額是2900萬，被繼承人遺產稅適用稅率達20％，因此漏稅額達到580萬元，加計罰鍰連補帶罰達951萬元。 國稅局提醒，如果被繼承者生前已經出售房地，但死亡時未完成房地移轉登記，被繼承者申報遺產稅時，可檢附買賣房地的相關證明文件，並依據規定辦理申報，若漏申報而遭處罰，是得不償失。 新聞來源:中國時報 |
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