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成交腰斬 央行再打房可能性不高 |
2024-12-20
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央行今(19)日召開理監事會,會否祭出第8波選擇性信用管制成焦點;台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,10月不動產買賣移轉棟數較6月高峰時腰斬,11月止穩仍處低檔,加上不動產放款集中度等全面下滑,央行再祭新一波信用管制的可能性不高。商總榮譽理事長賴正鎰直言,近來市場來客數砍半,預期銀行資金緊縮下,明年預售案量恐銳減,由2.2兆元跌至1.7兆元。
劉佩真說,第7波信用管制範圍廣、項目多,力道強,民眾對房價持續上升的期待已經消弭,打炒房效果還在延續。想購屋民眾最關心房價近期有無降價?劉佩真表示,議價空間變大,但波動不明顯,降價僅零星個案;目前股市處2萬3000點高檔,劉佩真分析,買方多有獲利不急著脫手,而缺工、缺建材、課徵碳稅等,加上建商土地購入成本高,短期房市價格要看到明顯波動恐怕沒這麼容易。
賴正鎰表示,目前許多建案來客已經降5成,特別是雙北以外房價漲多的蛋白區,較為明顯,預期在銀行資金緊縮下,建商將如同「田螺含水過冬」,明年下半年市場推案量恐量縮2、3成。但他強調,量縮對市場來說是好事,先前房子太好賣,大家都用搶的,開發商也趁勢愈推愈多,這對市場來說並不健康,回歸溫和緩漲才有助市場健康發展。賴正鎰也直言,桃園外圍重劃區、台南善化等蛋白漲多區,未來房價恐將鬆動。
甲桂林廣告副總經理周智柔指出,央行第7波選擇性信用管制,的確影響案場來客、成交量,不過,主要打掉資金不夠的投機客,如今除了首購剛需,換屋自住買氣也陸續出籠。
新聞來源:中國時報 |
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