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購屋甜蜜期 落在明年Q2 |
| 2024-11-26 |
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房市進入休眠期，房產專家預期，12月央行理監事會恐祭出第八波信用管制下，未來兩季房市進入觀望期，預估明年第2季房市將初步完成修正，呼應央行總裁楊金龍對此波政策的「期許目標」，明年中房市才有望迎來金龍海嘯後的第一個購屋甜蜜點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第4季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，房市恐仍陷在多空激烈交戰，市況應該不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢。 值得注意的是，楊金龍10月赴立法院備詢時表示，將以「房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額」等三大指標，做為12月是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。 不過，何世昌認為，對自住客來說，在房市觀望氛圍濃厚時，加上12月又有央行理監事會恐祭出第八波信用管制抑制，在政府重拳打擊炒房客，投資、投機客被政府嚇阻、離場下，現正是最好的看屋時機。 何世昌表示，今年第4季、明年首季是房市觀望最濃時刻，有意購屋的民眾可趁此進場多看屋，明年第2季、第3季是不錯的購屋時機，有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點，有機會撿到投資客急欲脫手的相對便宜物件。 不動產業者先前表示，當前房市只有冷卻，沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌，今年底前房價不會下跌，長期則趨向健康；不過，若明年持續量縮，且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟，價格可能修正，「若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%；若蛋黃跌5%、蛋白將跌15%至20%」。 不過，不動產業者坦言，這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫，但還沒傷到合理利潤，除非產品價格是合理價，否則不要追價；買方心裡也要有認知，賣方是不可能賠錢賣房子，在等斷頭、等房價腰斬的買方是「一點機會都沒有」，市場還沒有恐慌到那個地步。 新聞來源:經濟日報 |
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