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七都中古房價熱 新竹漲最猛 |
2024-08-30
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第二季房仲業最新調查指出,全台七都中古屋房價漲勢最猛的屬新竹縣市,季漲幅直逼5%;雙北市漲幅都在1%上下;台南大樓房價逆勢「凍漲」。
展望下半年,近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位,放貸速度減緩,將使買氣有所降溫,未來的成交量與價格值得持續觀察。
據調查顯示第二季七都中古屋大樓房價持續走揚,其中新竹季增4.9%,增幅居全台之冠;排名第二為高雄的3.2%;桃園、台中分別上漲2.6%、2%。
有業者分析,台灣經濟景氣對策燈號在6月亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫;此外,新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使第二季全台房市價量齊揚,延續第一季的熱潮。
在七都大樓房價表現方面,新竹房價指數漲幅為七都之冠,台南為七都之末。據調查分析,因受惠於科學園區效益,新竹擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引不少投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,當地房市具有強勁的支撐力道,因此地段好、保值性高的大樓在當地炙手可熱。
台南市近年來受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,推升當地購屋需求,房價顯著飆升。不過,當地平均薪資收入仍不高,但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔,因此大樓房價指數呈現「凍漲」現象。
雙北市大樓房價第二季上漲0.9%~1.2%,漲幅相對其他都會區和緩許多。郭翰指出,台北市房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,使大樓房價指數漲幅已收斂。
在公寓方面,雙北市則出現微負成長,台北市公寓減幅為0.2%,新北市公寓減幅為0.4%。
新聞來源:工商時報 |
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