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央行擬出手 管制不動產放款總量
2024-08-20

央行要出手採取不動產新總量管制了。據透露,近一周來,十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡,目標建立「總量管制目標值」,要求銀行必須自訂目標,土建融及房貸業務量占總量不得超過一定比率。接下來央行將再召集第二波會議,拍板目標值設定水位。
  
據了解,此次央行邀集國銀,有個別約談也有集體約談,央行總裁楊金龍還親自參與對大型銀行總經理的相關會議。

知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一律把成數降至6成,另外,央行正悄悄評估祭出「不動產占放款比重的總量管制」新措施,目前平均值約在百分之37上下,但是,央行究竟將把目標值降低,或者以此數字為界,引起金融圈關注。
  
多家國銀主管私下坦言,央行找大家去「喝咖啡」所聚焦的重點,除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外,國銀主管指出,央行認為國銀不動產放款集中度太高,希望至少先以現有水位為界:「比重不要再往上增加」,而央行也認為,房價太高,及銀行對不動產放款集中度高有一定關聯。
  
據指出,連都更危老這些政府政策貸款,或工廠興建這些生產事業資本投資相關的土建融貸款,恐怕都不能被剔除放款總量管制範圍;但據了解,這個部分央行尚未作成最後的政策決定,因金管會已對銀行法第七十二條之二的所謂「後門」,即包括都更危老土建融業務的放款可不計算在七十二條之二之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,因此,央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,或排除在計算範圍之外。
  
央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但現在若又碰到新的不動產總量管制,恐怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就看央行如何訂定這個總量管制目標值。

新聞來源:聯合報
 

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