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預售買氣旺 多縣市單價創新高 |
| 2024-08-13 |
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近兩年預售屋買氣熱絡，連帶推升新案單價。觀察內政部實價網七大都會區預售案單價，近兩年台北市預售案每坪單價二○○萬元至少二八二筆，新北市更有十筆單價破百萬元，台中市則有二十二筆站上九字頭，新竹縣市有近八十筆突破八字頭、甚至貼近九字頭；桃園市、高雄市分別有二十一筆、五筆站上七字頭，台南市有一一六筆突破五字頭。 觀察台北市單價突破二○○萬元預售建案坪數規劃，多數在一二○坪以上或在五十坪以下，甚至有十五筆單戶坪數不到三十坪，其中單戶坪數最小僅約二十．八一坪。至於新北市單價站上九字頭的預售案，主要位於板橋；桃園最高單價則集中青埔特區；新竹縣市主要分布在新竹市關埔重劃區及竹北市高鐵特區。 房市專家何世昌表示，新北市鄰近台北市第一環行政區，未來每坪突破一○○萬元恐會是新趨勢，此情況反而凸顯出台北市蛋白區的高性價比，並迎來輕移民買盤回流。雖然北市單價未破前高，但這波「小宅領軍向前衝」現象明顯，單價衝上二○○萬元的小宅建案、區段增多，已取代豪宅領頭羊的角色。 商仲業者表示，目前七大都會區單價創新高的預售案，除高雄美術館商圈豪宅外，其餘多為中央銀行高級住宅限貸門檻下的建案；另，總價、坪數較低的小宅占比很低，因此即便創新高但自住傾向明顯。 新聞來源:自由時報 |
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