多家銀行房貸接近滿水位,影響所及,華南、第一、彰化等公股銀行申請房貸都要排隊,聯邦、玉山、中信、永豐、國泰世華、凱基、新光等民營銀行,不只要排隊、甚至沒額度,只限定VIP才能申辦或提高利率水位。
市場傳出,現只有兆豐、臺灣、遠東及台北富邦等少數銀行,提供的房貸商品不用排隊等候,由於市場變化、各銀行核貸政策均不同,有需求的民眾必須多問幾家銀行,才能找到可核貸、利率也符合預期的銀行。
公股銀主管指出,財政部緊盯房貸授信、金管會也要檢討法規,導致出現難得見到的房貸限貸令,不少房貸戶都要排隊等候撥款,之前已送件幾乎走到對保階段的「已核未貸」案,還是會撥款,但會跟客戶協商是否可延後撥款。至於新承作的案件,則會限制額度。
公股銀說,根據銀行法規定,銀行多設定貸款總額的28%附近為警戒值,目前已有三家逾28%、未滿29%,共13家逾27%。
各銀行年初都會設定房貸年增量,上半年有大量房貸案陸續湧入,導致很多銀行,只花半年就做到全年承作上限,所以總行祭出「限貸令」,但舊房貸仍會持續攤還,額度還是會逐步空出來。預計7~9月為房貸額度緊張的高峰期,10~12月開始緩步下降,明年可望回復。
玉山金董事長黃男州說,股市震盪會影響房貸市場,加上今年經濟成長上半年表現較下半年強,玉山上半年房貸已達5,000多億元,約去年全年8成,估計下半年房貸的成長力道,恐不如上半年。
中信銀行表示,面對市場變化及環境變動,將以風險管控為核心,踏實穩健拓展房貸業務。
新聞來源:工商時報 |