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七都預售屋單價 新竹2年漲近5成最高 |
| 2024-06-25 |
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股房資金連動，民眾持續看漲房價，成為推升預售屋價格飆漲的主因。根據房仲業者彙整近兩年預售屋實價揭露每坪中位數均價，以新竹縣市漲幅48.4％最大，台北市每坪上漲26.3萬元最多。 根據房仲業者彙整預售屋實價揭露中位數單價，2022年四月新竹縣市預售屋中位數每坪均價約32.3萬元，但2024年四月每坪上漲至47.9萬元，兩年時間每坪上漲15.6萬元。 漲幅第二大的是新北市，兩年間從每坪約47萬元，漲至64.8萬元，漲幅約37.7％；第三名為台北市，從每坪約92萬元上漲至118.3萬元，漲幅約28.6％。台中市漲幅最小，從每坪40.1萬元漲至42.2萬元，兩年來上漲約2.1萬元、漲幅約5.2％。 觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數每坪均價，全國每坪約40.1萬元，七大都會區中，桃園市、台南市及高雄市中位數每坪均價尚未突破四字頭；新竹縣市每坪約47.9萬元，在七大都會區中僅低於雙北市。 房仲業者表示，民眾購屋時，通常評估總價是否負擔得起，單價對多數購屋族來說僅是心理層面的貴不貴；因此在房價上漲階段，建商為控制總價不超過民眾的負擔能力，便從緊縮坪數面積下手，所以才會出現權狀面積僅二十坪也規劃三房的預售案。 他指出，目前預售市場的順銷方程式，就是壓低坪數控制總價帶，再搭配低首付、工程期零付款的優惠付款方式，尤其去年十月至今，全國預售屋單月揭露件數，幾乎呈現月月破萬件的熱絡情況，導致預售屋出現價量齊漲的強勢表現；不過，民眾須留意下半年是否會有進一步的抑制房市措施推出。 自由時報 |
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