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小宅單價飆 未來脫手價差有隱憂 |
| 2024-06-25 |
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在豪宅限貸令門檻超過十二年未彈性調整下，隨著房價不斷上漲，全國新建案主力坪數規劃有越來越小的趨勢，北市甚至出現二十五坪以下小宅建案、每坪單價突破二○○萬元的預售實價。 不動產業者分析，由於房價漲幅勝過薪資成長，且政府房市調控政策嚴打大坪數、換屋型產品，導致買氣集中於小宅，成交單價屢創新高，北市已有數個小宅建案每坪單價突破二○○萬元。不過，中古屋小宅會受限於管理品質與屋況，成交價落差較大。 不動產業者表示，蛋黃區小套房雖然剛性需求強、周轉快，但仍有價格的限制，首先就是銀行對套房的房貸限制，包括特定面積以下不承做或貸款成數較低，尤其高價區住宅價格水漲船高，很容易形成價格天花板；其次套房社區戶數多、裝修頻繁，居住品質、安全都會受影響。 最後是大社區住戶成員的複雜性，因為使用、立場、利益考量不同，恐對社區管理、支出有不同看法，將直接影響物管品質、賣相，也讓不少社區出現價格走勢後繼無力的現象。 「小宅」過去通常是指30坪以內的房子，因權狀登記30坪、但扣掉約30％公設與15％附屬建物後，室內僅約16、17坪，大多只能隔個2房。 但近幾年隨著房價高漲，建商為壓低總價，只好再縮小建案坪數，目前25坪以下的住宅已成為新案主流。不動產業者指出，以21至25坪的住宅來說，絕大多數可以隔成2房；16至20坪則多數可規劃為1加1房；15坪以下則以套房為主。不過，近幾年新建案市場也曾經出現20坪隔成迷你3房，或是10坪上下的套房，常見手法就是以衣櫃或是置物櫃等櫃體，或是用輕隔間牆面隔出房間。 自由時報 |
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