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央行新一波管制 專家：對房市造成三大影響 |
| 2024-06-18 |
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中央銀行第六度祭出不動產信用管制措施，不動產業者專家認為，將驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地，且限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場，將有利於預售市場、而不利於成屋市場。 不動產業者專家分析，央行新措施對房產市場恐將造成三大影響：第一，「特定地區」第二戶的貸款成數下修，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從7成降至6成，對正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋，或今年內將交屋的預售屋買方，可能因買方無法多拿出1成自備款，而產生交屋糾紛；不過，買方可以透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式，來規避管制措施，中長期而言對整體市況影響不大。 不動產業者專家再次強調，在中國大陸、南韓放寬限貸令之後，台灣第二戶限貸6成、第三戶限貸4成，已經是全球限貸最嚴苛的國家。 第二，「特定地區」房貸上限被加碼管制，恐怕驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地。第三，限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場，因為買成屋要馬上拿出4成自備款，換屋族會買預售屋來減緩自備款的壓力，反而有利於預售市場、而不利於成屋市場。 不動產業者專家也觀察到，央行調高存準率，恐將不利中小型建商。他指出，央行宣布調高存準率1碼，會使銀行可放款資金量減少，銀行會篩選優質客戶，因此往往會把資金放貸給上市建商、大型建商，而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。 不動產業者專家表示，當小建商難以從國銀獲得足額資金，可能會轉向民間借貸，但此舉會增加推案成本；如果被國銀拒貸或不做民間借貸，那麼小建商就不會推案，新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。而小建商市占降低，大建商的競爭對手減少，將更具備控價權力，對消費者來說，弊大於利。 工商時報 |
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