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逢低入手？ 彰市精華農地法拍打三折 |
| 2023-12-08 |
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法務部行政執行署彰化分署進行彰化市香山段一塊交通精華地段的農地，多次拍賣未果，鑑價價格從4100萬元下殺到1512萬元，等同打了3折多，彰化分署說是逢低入手的好時機，但不動產專家指出，牽涉土地共有和分割等問題，吸引不了投資客，要真正有繼續共用耕作的需求或想置產避稅者才會出手，不是那麼好賣。 這塊農地是彰化市都市計畫區外特定農業區，為彰化市香山段874地號，總面積6042.56平方公尺（約1800坪），四位地主共有，其中一位地主，原經營電鍍工廠，因積欠農地污染整治費用，義務人名下有執行實益的不動產均已拍賣完畢，仍欠1000多萬元，彰化分署因此就義務人名下僅剩餘香山段農地進行拍賣。 分署說，這塊農地近中彰快速道路交流道，堪稱精華地段。拍賣價格逐次下殺至1512萬元，換算每平方公尺價格約1萬元。 不過，台灣房屋彰化市大埔店長邱垂杜表示，評價目前附近農地每平方公尺1萬多元，拍賣價格也約1萬元，土地長條狀不是很漂亮，且特農區農地，依規定分割出來後每宗面積至少要0.25○公頃才能分割，少數例外情形可以強制分割但司法程序麻煩，法官也未必同意分割，會影響民眾參與拍賣意願。彰化縣不動產開發商業同業公會名譽理事長吳水富也說，共有的地主具有優先購買權，投資客比較不會看中這種法拍地。 資料來源：自由時報 |
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