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雙北新商場 新店裕隆城 房價漲最凶 |
| 2023-10-24 |
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今、明二年雙北市陸續有包括新店裕隆城、新光三越Diamond Tower、NOKE忠泰樂生活、南港LaLaport等合計近10萬坪面積的商場營運，也對周邊房價帶來催升的效果。房仲業者調查，雙北即將開幕各商場百貨周邊房價，以新店裕隆城房價年漲3.1％最高，其次為南港LaLaport的2.4％。 房仲業者分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站、生活機能佳等優勢，新店裕隆城周邊房價相較台北市親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。 雙北今年開幕的商場共有三家，其中新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元、年增3.1％。 北市南港區明、後年都有新商場登場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4％，後年世界明珠開發案微風廣場其周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2％，南港兩家百貨周邊房價儘管漲幅不大，但也顯示南港房價逐步站上8字頭。 相較下，位於蛋黃、精華區的百貨周邊房價反而出現下跌，台北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元、年減4.9％，台北東區新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元，儘管為各新商場百貨最高，但卻是年減5.8％， 房仲業者表示，這兩家百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場的戰區，新商場加入只是錦上添花，拉動區域商業氣息的效果不強。 另一個共通特色是周邊高價住宅多，且多為大坪數產品，因此在房市景氣轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。 資料來源：工商時報 |
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