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雞蛋荒 雞舍成房市焦點 |
| 2023-03-14 |
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雞蛋荒，家禽產業鏈，成為話題。據內政部實價登錄揭露，彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍，建坪493.8坪，地坪1,719.1坪，去年5月以總價4,260萬元易主，該筆交易高達8位數的價碼，不僅登上二林鎮去年房地交易「總價王」，更躋身彰化縣去年總價最高的雞舍交易案。 近兩年，不計入離岸的彰濱工業區，彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共10件，其中有5件就屬於雞舍相關交易，占比達一半，顯見雞舍是彰化縣大型房地交易的要角，其中又以芳苑鄉雞舍進榜交易量最多。 根據農委會最新畜禽統計調查結果，彰化縣是全國雞禽飼養規模最大的縣市，全縣飼養雞隻將近2,800萬隻，比台灣總人口還多，雞舍交易也相對活絡，因而引爆雞舍交易案的熱門話題。 台灣房屋彙整彰化實價登錄雞舍相關交易發現，近兩年總價最高的雞舍，位於芳苑鄉芳頂路雞舍，總建坪近1,963坪、地坪逾1,320.4坪，以總價6,420萬元高價成交稱冠。 其次為埔鹽鄉好金路雞舍，總價亦站上6,000萬元，為近兩年亞軍；伸港鄉汴頭路雞舍，因地坪較小，僅572坪，則以5,000萬元成交，排名第三。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐13日表示，顧慮到畜牧衛生及生產品質，雞舍、養雞場等畜牧場，依照法規都設有最小面積限制，加上養雞還須建置禽舍、廢水處理，及堆肥舍等設施，對土地的需求強烈。因此，諸如禽舍、牛豬舍之類的畜牧場，多半在鄉間郊區，具有「建坪廣大，地坪開闊」的特色，通常也都是連同設備整體出售，所以，畜牧場相關交易一出，常常攻占中南部農牧重鎮的高總價交易榜單。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，畜牧業講求生產規模，具有鮮明的產業群聚效應。以芳苑為例，全鄉的飼養雞隻數量達1,100萬隻，是鄉內人口的314倍，有意擴大經營規模或新投入養雞業的買家，常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會，使雞舍成為當地高總價房地交易常客。 陳定中強調，除彰化縣外，包括雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區，也不乏雞禽飼牧的物件待售，且因物件的土地持分可觀，總價基本上都從千萬元起跳。不過，畜牧場址的設置，須與既有住宅區保持相當距離，買家購入前，應留意地點，是否符合設場規範評價。 新聞資料來源:工商時報 |
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