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月花4千元蝸居天龍國!僅18筆待租
2022-06-07

在寸土寸金的台北市,竟然還找得到月租金4000元以下的住宅?事實上,根據房仲業者調查,這樣物件在北市雖相當稀有,不過竟大多位於正蛋黃區,其中尤以信義區、中正區最多,跌破大家眼鏡。

房仲業者調查5月仍在網路待租的住宅物件,且排除1樓、地下室等房型,統計顯示北市全市待租住宅總架約達1.56萬件,其中僅18件為月租4000元以下,占比僅約0.12%。

不過在北市各行政區當中,低租金物件最多的地區,竟然是蛋黃區的信義區、中正區獨占前2名,兩者相加就達7件,約占全市低租金物件4成左右。

實際觀察《591房屋交易網》上的信義區的低租金物件,多為雅房房型,集中於永吉路巷弄或永春站周邊,且大小僅約2坪,大多也無對外窗,或為輕隔間,所附家具也較為簡單,大多僅有1張單人床、1張書桌以及椅子而已。

為何低租金物件會集中於永春站巷弄一帶?台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,松山區從松山車站往南一帶,為北市蛋黃區較早發展的區域,周邊在虎林街、永吉路巷弄有許多舊公寓、平房,也有不少國宅、傳統市場。此區域早期會有投資客專門收購舊公寓整修隔成套房、雅房產品,或是現有老住戶直接將自家空房便宜出租,由於通常屋況老舊、坪數較小,因此租金總價較低。

至於此區域租屋客群,秦毅虎分析,除了較難租屋的高年齡族群外,由於區域鄰近松山火車站、永春捷運站,且位於北市正核心,生活機能相當便利,因此也吸引不少年輕上班族承租。

除了永春捷運站外,信義區還有2大低總價套房區塊,房仲業者介紹,其一是位於基隆路的老舊大樓,由於正對高架,就算有氣密窗也難以阻擋車流噪音與震動,且有「攔腰煞」,長期居住在噪音環境下,不少人會感到精神耗弱,因此租金總價較低。

另外,位於吳興路靠近山上的區塊,雖然環境相對清幽,不過交通不便,生活機能極為不便利,且屋況普遍老舊,因此也有不少低租金物件。

在低租金的市場當中,北市排名第二的區域位於中正區,台北市租賃住宅服務同業公會副理事長、兆基管理顧問資深協理蔡佳玲提到,中正區與萬華區交界的西藏路、中華路二段一帶,有不少老舊國宅,由於環境鄰近南機場夜市等傳統市集,同時屋況普遍老舊,且屋主大多年齡較高,通常簡單整理後即將物件丟上出租市場。

新聞資料來源:新聞雲
 

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