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中市都更危老案飆高 緊追雙北 |
| 2022-04-12 |
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根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季，台中不動產買賣交易平均屋齡超過29年，直逼老舊建物30年的認定標準門檻。此外，台中去年家戶購屋比達4.91％，顯示換屋與剛性需求強勁。但礙於新興重劃區地價創高，台中建商紛紛轉攻都更合建、危老重建案，近年來申請案件量緊追雙北，又以鄰近中科的西屯區，成為危老都更的一級戰區。 房產研究室指出，去年第二季，台灣房市受疫情爆發影響一度凍結，但在台商回流的資金行情挹注及疫情趨穩下，房市快速升溫，不僅新成屋熱賣，就連中古屋同樣交易熱絡，甚至帶動屋齡逾20年以上的住宅交易量，去年家戶購屋比創下近三年新高，每百戶近5戶購屋。 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，大台中地區精華地段土地稀缺，重劃區地價又接連飆漲，建商購地成本增加，加上政府數波打炒房，央行祭出限縮不動產、土建融貸款，金管會提高不動產授信風險權數，衝擊土地買氣，據商仲業者最新統計，今年首季全台土地交易額下滑24％，開發商搶地的氛圍確實較為和緩。 賴正鎰認為，升息幅度一旦持續擴大，不僅購屋大眾承受房貸壓力升高，建商土地持有成本同樣三級跳，預期小型建商可能會暫時退出市場，而大型建商想降低土地成本，只好轉向都更合建或是鎖定危老建築物重建。他透露，鄉林目前在雙北市、台中有20多處都更及合建案土地正在持續洽談中。 根據調查，截至今年2月止，台中危老重建核定案達363件、都更核定案103件，六都中僅次於雙北市；而台中新申請的都更案中，以鄰近中科的西屯區最為熱門，主要是受惠中科大廠擴廠效應，為區域帶來科技人的剛性需求與人口紅利，土地價格與房價攀升，促使地主願意釋出參與都更合建。 新聞資料來源：工商時報 |
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