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新北居大不易 去年房價漲8.78% |
| 2022-04-07 |
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新北市公布最新一期住宅價格指數，板橋、雙和等蛋黃區創10年來新高。民眾感嘆「新北居大不易」，盼政府可更用力調節房價。市議員陳偉杰說，中央近年打房政策未打到點，房價仍不斷上漲，年輕人痛苦指數越來越高。房仲業者則提醒利率升高，明年房市可能反轉，成買方市場。 地政局公布去年4季住宅價格指數，淡水、三蘆、新店、汐止、板橋土城、雙和、新莊、樹三鶯9個次分區都達10年來最高點，全年漲幅達8.78%。 住宅指數是以2016年全年房價為基準，依當時各區代表性住宅房價訂定。新北市整體住宅指數在去年大幅上揚的情形，其中三蘆117.84、汐止112.88、淡水112.49、新店111.67。各分區與前年相比，約漲4%至13%。 以板橋市中心新建案為例，30坪扣公設剩約20坪，含車位最高上看2千萬元，一般雙薪夫婦房價壓力也很沉重。到新莊副都心看預售屋的陳先生說，一年半前單坪46萬的房屋，現已漲到62萬，實在難以接受。 新北房價在疫情中持續升高，板橋、雙和等蛋黃區效益持續往外擴散，連五股泰山等蛋白區也陸續攀高，部分民眾甚至被迫往桃園、基隆選房。民眾不得不感嘆「新北居大不易」，盼政府可更「用力」調節房價。 地政局分析，原物料及工資上漲，加上通膨及預期心理，新成屋持續上漲，各捷運線與去年同期有3%至7%不等漲幅，但目前中央和地方都有調節政策。只是今年第一季房屋移轉棟數1萬6594棟，比去年同期的1萬5233棟還多，房市仍熱。 房仲業者說，去年房市熱，政府加強打房力道，嚴格調控，今年第一季房市依然熱絡，不過央行在3月無預警升息1碼，與過去慣性的升息半碼有差異，市場憂心今年的升息幅度是否會加大，近期買氣稍受影響。 如果明年利率升到3%，房市可能反轉下修，成買方市場。中央近期推「禁止預售屋契約轉換」，已有投資客開始拋售。許多老屋、偏遠房子都因房市熱潮跟漲，但房市修正較難賣出。民眾若要自住，可選鄰近捷運站、超過15坪且有2房的房子，未來換屋時會較易脫手。 新聞資料來源：聯合報 |
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