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北市豪宅 今年六成現金買 |
| 2022-03-31 |
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資金充沛，現金不貸款買豪宅成為新趨勢。據統計，今年以來台北市已有12件億元豪宅交易，總金額約24億元，且其中有七件買方並無貸款直接買進，占整體六成左右。 據實價登錄顯示，「和平大苑」27樓戶以2.15億元、每坪173.3萬元成交；「華固敦品」6樓戶以1億935萬元、每坪190.5萬元成交，這兩筆的自然人買家都採無貸款方式買進。此外，今年包括「維也納藝術廣場」、「長虹天璽」、「冠德遠見」、「泰然璞真」等億元豪宅成交案，也都出現無貸款購屋的案例。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年高資產族群財富持續增加，反映市場資金充沛，因此選擇性信用貸款管制，對於有實力，直接現金購屋的豪客影響不大。 目前政府查稅的主要對象，是多屋族房東出租無報稅者，而多數富豪加碼掃樓為子女家人置產，或作為度假屋規劃，極少作為出租，目前幾項打房手段，對豪宅屋主而言，購屋意願影響不大。 第一建經研究中心副理張菱育表示，央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施，限制法人及高價住宅的貸款成數，也無寬限期，未來還會面對升息變數，但對於富豪來說，現金置產不僅可避免升息造成還款壓力、減少貸款送件流程，未來若要企業融資，也保有靈活運用的彈性。 今年交易的12件豪宅中，包括以每坪141.5萬元創下該社區單價新高紀錄的「潤泰敦品」9樓戶，以及「維也納藝術廣場」、「信義謙華」等社區三件交易案，都是同社區住戶加碼買進，顯示這些住戶對該社區評價情有獨鍾，遇到鄰居有意出售時，不惜砸重金進場。 新聞資料來源：工商時報 |
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