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7月新增房貸大減 利率下探
2021-08-24

 受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊,中央銀行昨(23)日公布,7月五大銀行新增房貸減至503.34億元,為五個月新低,月減163.84億元;因房貸市場競爭激烈,房貸利率跌至1.349%,追平2020年5月的歷史新低紀錄,月減0.004個百分點。

央行資料顯示,五大銀行新增房貸金額衰退,雙北市房價仍持續且全面上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數,7月台北市月增1.92%、年增9.96%,新北市月增1.01%、年增11.71%,大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。

以年增率而言,台北市與新北市逾一年來房價持續上漲,並創下逾七年新高。

政府多管齊下打炒房,房價仍持續上漲,是否代表政策效果不彰?央行經研處副處長蔡惠美解釋,房價上漲,成本面因素很關鍵,土地成本、建材成本都增加,且市場缺工導致工資上漲,房價是反映成本面因素,不足以認定打炒房成效不彰。

蔡惠美強調,政府打炒房,主要是要抑制投機行為,但營建成本提高,很難期待房價下滑。

央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行,7月新增房貸大減163.84億元,對此,蔡惠美指出,5月中旬後疫情嚴峻,看房人數明顯較少,房市交易也受到衝擊,並反映在7月的貸款金額上。

蔡惠美表示,7月房地合一2.0正式上路前,房市在6月提前湧現換手潮,7月後新制上路,來不及釋出的投資客很可能暫緩交易,等個二年或五年後稅率較低再出售,進而導致房市交易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。

對於7月五大銀行新增房貸利率探底,蔡惠美說,房貸市場競爭比較激烈,不過從去年5月到現在,新增房貸利率介於1.349%到1.37%,差異不大,未來是否再走低,仍待觀察。

新聞資料來源:經濟日報
 

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