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建商台中包棟獵樓 不手軟 |
| 2021-07-20 |
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無畏新稅抑制買氣，今年第二季建商在台中掀起包棟掃樓風潮！包括北部建商－忠泰、興富發、遠雄，與台中在地建商－豐邑、登陽，紛紛砸重金吃下西屯區與北屯區全棟建物，看上的正是全棟建物擁有地價、重建、門牌、自用、廣告等五大價值，堪稱是「五價之寶」，讓建商對全棟建物趨之若鶩。 其中，台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」，今年4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易。 此外，忠泰建設4月也以忠泰領航建設的名義，砸下約8.9億元重金，將西屯區惠中二街的整排透天店面打包帶走；「購地王」興富發建設4月則代子公司－齊裕營造公告，以近32億元取得西屯區七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。 除此之外，西屯區台灣大道上的「阿秋大肥鵝」台中黎明旗艦店，5月被登陽建設以16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯區崇德路二段的摩斯漢堡透店，這都顯示建商積極包棟掃貨。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年7月房地合一2.0上路後，房市湧現一波下車潮，不過，建商依然爭相包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續暢旺的自住需求做準備。 張旭嵐說，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，主因是全棟建物挾帶五大價值。第一「土地價值」，全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；第二「重建價值」，部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。 第三是「門牌價值」，建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；第四是「自用價值」，業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；第五是「廣告價值」，全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象評價，放大建案的廣告效益。 新聞資料來源：工商時報 |
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