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房市熱帶動 前2年拍定金額逾706億 |
| 2021-06-10 |
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過去兩年，隨著房市買氣轉熱，法拍市場交投也跟著熱絡，根據內政部不動產資訊平台統計，2019、2020年法拍屋拍定總額累積706.58億元，相較於2017及2018年的490.77億元，增加215億餘元、增幅近44%。 據統計，2017年法拍屋拍定總額254.46億元、2018年236.31億元、2019年377.08億元、2020年329.50億元；其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成，且2019年第一季拍定額竟高達176億元，為2013年有統計以來單季最高。寬頻房訊表示，房市歷經兩年築底後，2019年房市開始轉熱，加上資金潮，讓法拍市場跟著轉熱。 商仲業者認為，一般認定法拍市場榮枯是房市反指標，市場差，才有大量物件流入法拍市場；如果房市好，屋主或銀行直接到買賣市場出脫，不必落入法拍市場。然而，法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行，往往有6個月以上的落差；因此，市場最差的時候，法拍物件還沒上市，根本就沒有物件可拍。 業者表示，去年、今年第一季法拍市場跟一般交易市場同步大熱就是證明，尤其去年的房市投資量能充沛，但房市現貨有限，買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況，累積的拍定額總值當然驚人。 《住展》雜誌研發長何世昌分析，近年法拍市場呈現「拍定金額低」、「成交價格高」的狀況，2008至2010年，每年拍定金額達600至700億元，但2017至2020年單一年度最高不過370億餘元。他認為，近幾年房價漲多跌少、房貸逾放比低，新增法拍屋數量偏低，導致法拍屋拍定金額跟著降低。 新聞資料來源:自由時報 |
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