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聯聚帶頭 強攻輕好宅商機 |
| 2020-07-14 |
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後疫情時代，隨著台商鮭魚返鄉，以及低利率帶動的資金潮，台中豪宅買氣持續升溫，中部豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖宣布，聯聚已備妥五年共750億元推案計畫，將全力搶攻這波豪宅、豪辦的置產商機。 江韋侖表示，聯聚今年推案金額約100億元，包括「聯聚瑞安大廈」、「理仁柏舍」；而從明年開始的五年內，每年都將推出150億元案量。其中，明年確定進場的有總銷120億元、位於老虎城購物中心後方的「聯聚中匯」商辦大樓。 值得注意的是，聯聚推案仍以新市政中心所在的七期重劃區為主，但產品將從過去的100至180坪、甚至300坪以上的大坪數規劃，轉變為以55至75坪的中型坪數為主力。由於聯聚是中部豪宅領頭羊，這項推案策略的轉變，也代表台中豪宅將進入全新「輕好宅」世代。 目前已知，聯聚近期將進場的「聯聚瑞安大廈」，將是首件中坪數豪宅，此案總銷45億元，坪數55至65坪，每坪單價60萬至75萬元，每戶總價3,800萬至5,000萬元間。 預計明年完工的「聯聚瑞和大廈」，未來可能成為聯聚200坪以上超豪宅的絕版規劃，備受市場矚目。此案位於秋紅谷生態公園正對面，總戶數80戶，標榜大面窗設計坐擁綠意美景，169至338坪，總銷120億元。 聯聚為中部豪宅一哥，據樂居網最新調查，實價登錄以來台中市豪宅社區均價，屋齡11年的「聯聚信義大廈」，以每坪69.7萬元蟬聯台中之冠，大陸「寶格」67.3萬元居次，寶璽「天睿」66.3萬元排名第三。 業界指出，台中豪宅交屋標準分為毛胚、半毛胚、標配及精裝修，每坪價差可達3萬至15萬元。聯聚建案皆以毛胚狀態交屋，成交均價居高不下，關鍵在於對於建築的專注、美學與品質的要求，以及重視社區售後服務，口碑不脛而走。豪宅坪數輕量化已成趨勢，業界說，目前豪宅客的購屋需求不外乎兩大類：子女獨立新婚成家，或因為更符合需求的新豪宅出現而換屋，衍生出中坪數規劃產品。 這類產品單戶可滿足一個小家庭生活，合併亦可符合三代同堂需要，也有不少豪宅客選擇同一社區購買二戶以上，讓兩代之間保有適當的親密距離，可說是種進可攻、退可守的產品規劃。 新聞資料來源:經濟日報 |
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