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公益出租人享三大租稅優惠 |
| 2020-01-13 |
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內政部營建署去年辦理租金、自購住宅貸款利息、單身婚育租金補貼等各項住宅補貼，合計戶數近9.6萬戶，歷年最多。官員表示，租給弱勢、符合條件的公益出租人，可享有所得稅、房屋稅、地價稅等三大租稅優惠，房東報稅時可把握相關優惠。 去年租金補貼有不少新制，首先，除了一般租金補貼外，為減輕單身青年及婚育家庭負擔，營建署去年辦理單身婚育租金補貼試辦方案，共有近兩萬戶申請，較計畫戶數低，因此符合條件者皆獲得補貼；其次去年也是首度開放線上申請，讓申請人更加便利。 官員表示，2017年住宅法修正公布後，公益出租人享綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大租稅優惠，房東若租給去年新增的補助對象「單身婚育家庭」，也一樣符合公益出租人條件，可享有減稅。 首先在綜所稅方面，出租住宅給符合租金補貼資格且接受租金補貼者的公益出租人，可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，一整年等於有12萬元免稅。 今年5月申報2019年所得稅時，若採網路申報者，在申報所得時種類勾選「租賃所得」，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可；但若採國稅局臨櫃報稅者，則必須主動表示符合公益出租人身分，才可享有優惠。 此外，公益出租人房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。官員表示，過去公益出租人必須主動申請核發公益出租人核定函，但住宅法修法後，政府也可以主動認定。至於地價稅，多數縣市也已公布公益出租人地價稅適用自用住宅千分之2稅率。 營建署提醒，住宅法第3條規定，公益出租人須為住宅所有權人，租賃契約所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。 新聞資料來源：經濟日報 |
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