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2020高雄房市買氣熱 小宅地上權商辦春暖花開 |
| 2019-12-16 |
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2019年高雄房市買氣回溫與2018年相比，建物買賣移轉棟數成長逾10%，自住剛性需求當道，換屋與豪宅類型置產客進場，考驗民眾有土斯有財的地上權產品買氣爆發。2020年即將到來，隨營建成本提高，1字頭房價區將大幅減少，預售宅仍是市場供應主力，商辦預估也將順勢崛起。 房價屬低基期的高雄，今年房市買氣回溫，前11月建物買賣移轉棟數已達3萬4196戶，超越2018年全年交易，推估今年成交量可上看3.7萬戶創近5年新高。專家分析，隨地價與營建成本提高，1字頭房價區將逐漸減少，看好商辦與地上權宅因市場空缺產生置產需求，買氣大幅提升。 龍悅廣告統計，結算至2019年12月8日，高雄待售大樓案達255場總供給約2萬8893戶，當中有132場預售，戶數達2萬4778戶，預售佔目前待售戶約85.7%。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，預售市場因缺乏真實成交量，往往只能等成屋過戶才能得知真實銷售，但今年算是史上預售供給最多1年。 高雄市不動產開發商業同業公會申報開工統計，從2016年起2房小宅開工佔整體開工約45~50%，當中2018與2019年均突破4000戶，房市小宅化趨勢將延續。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，雖預售供給史上最多，但申報開工仍維持在1萬戶，跟每年可去化8000~10000戶新屋落差不大，市場供給量大卻仍屬健康，加上目前新成屋量已去化差不多，高雄未來新屋房市將走預售化。 12月初大樓預售案「愛上城」舉辦公開活動，城揚建設董事長楊振宗與隆大營建董事長陳武聰均已指出，今年地價與去年相比漲幅至少2成，15樓高大樓營建成本從每坪9萬上揚至11萬，未來房價為反應成本勢必上揚，然民眾實質薪資並未大幅增加，當價格上揚後會出現一波銷售震盪期，但購屋族最終只能接受。 林聰麟指出，地價與營建成本上揚，將導致1字頭房價區逐漸消失，以前鳳山有1字頭新屋房價，未來可能僅剩下橋頭、小港、岡山等市郊2~3環生活圈。 值得留意的是12月初位於河堤社區地上權大樓案「河堤世界」舉辦VIP封館日，建案屬70年地上權宅，打出最低總價388萬元起且現場購屋再讓利10萬，當日熱銷逾120戶，與先前員購日加總，該案等於還未對外公開就大賣逾300戶。案場銷售總經理施棟瀝指出，近2年高雄地價平均漲幅達2~3成，首購被迫到郊區置產，「河堤世界」打出蛋黃區1字頭房價，等同周邊所有權宅6折。 地上權宅熱銷也反應出過去民眾「有土斯有財」觀念有了改變，但建商於一級地段大量推出地上權造鎮，亦可能影響周邊所有權房市買氣，地上權與所有權搶購屋人潮也將在明年持續發生。 2020年將有指標豪宅「遠雄THE ONE」完工，該案預售階段已售出逾120戶，能否持續熱銷仍待市場觀察。 林聰麟分析，豪宅買氣近2年已回溫，而明年商辦買氣可說是一觸即發，台商7000億資金回流，北部目前商辦空置率低於3%，這股商辦選購潮也將吹到南台灣，高雄上波商辦推案潮已在20年前，近期興富發已推出商辦「高雄CBD」，明年京城也將在農16推出指標商辦，「高雄A辦租金投報率有4~5%，遠勝中北部。」 新聞資料來源：蘋果即時新聞 |
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