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高雄仁武CP值高 土地、住宅買氣開紅盤 |
| 2019-11-26 |
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仁武區因鄰近高市中心，但房地價相對便宜，近年來人口大幅成長，已成為港都房市交易熱區。該區屬北高雄工商發展重鎮，因具國一與國十雙交流道串聯，南來北往十分便捷，人口紅利加上重大建設拉抬房地價年年上揚。近期台灣房屋在鳳仁路積極拓點，開設「仁武7+1工商特許加盟店」，秉持誠信、負責、專業三原則迅速打開市場知名度，並創造績優業績。 重劃區開發人口進駐 地價大幅飆漲 仁武區近年來包含灣北、慈惠、84期市地重劃區快速發展，加上商業機能逐年成熟，讓區段近期湧入許多置產客。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智指出，仁武近年來發展成形，主因是多個重劃區開發完成人口亦已入住，包括仁雄與八德南路商圈迅速發展，寶雅、全聯與大型連鎖餐飲集團設點，生活機能與早期相比大幅改善，而隨區段迅速發展，反應在房地價上更為明顯。 黃明智分析，早期仁武建地每坪僅1字頭，但目前仁雄路、八德南路周邊地價已上揚至25~30萬元，也讓區段房市交易從早期低總價透天厝，轉換成換屋與豪宅型透天，或是首購型大樓，以仁孝路、慈惠二街周邊新屋為例，多屬規劃30~40坪、大面寬電梯豪墅，總價2000~3000萬元，「而大樓住家目前成交價多在14~17萬元，產品頗受首購族青睞。」 便捷交通助益 工業地需求激增 北高雄由三民、左營、楠梓、仁武、大社五大行政區組成，仁武區工業發展相對興盛，當中位於水管路以北屬仁武工業區，包含台塑重工、台灣聚合、和桐化工、成大精機、大鎪科技、元山科技均有設廠，而像是樹德辦公家具、順益汽車、榮精企業、萬翔精機、DHL洋基通運等知名廠商都是黃明智的成交客戶，其他如賓利汽車、老四川、黑松、冠軍磁磚、爭鮮、誠毅紙器等也都是所屬團隊的成交客戶。 台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店經營以工業地與廠房買賣租賃為主，區段涵蓋仁武、大社、鳥松與鳳山。黃明智指出，中美貿易戰台商回流，工業地需求大幅提升，當市場供需失衡下，工業地價格呈現大幅上揚態勢，早期三民與左營區工業地價每坪僅20~30萬元，目前已來到35~40萬元，即便前鎮區亦要28~30萬元，鳳山區已站穩2字頭，然而目前仁武工業地仍屬1字頭地價，造成廠商踴躍進駐。 黃明智分析，工業區發展首重交通運輸，仁武有國一與國十雙國道串聯，未來還有國道七號開闢重大建設，區段交通便利，而未來面積達74公頃仁武產業園區建置，產業進駐對經濟發展產生重大影響，更已反應在地價，如仁武工業廠房地價近3年由每坪14萬上揚至18~20萬元，漲幅逾3成。 樂當客戶專業顧問 提供完善服務品質 「7分努力加上1分幸運」為台灣房屋7+1團隊命名緣由，秉持誠信、負責、專業三原則，讓該團隊已在三民、岡山與仁武設點。黃明智指出，不動產經營比氣旺更比氣長，因公司經營客戶多屬企業主，比一般客戶更重視細節，因此公司徵才首重道德操守，人員訓練除有主管教導技能，亦聘請業師傳授專業知識，如建築與土地法規使用規範等。 從幫客戶配對物件，至協助業主規劃廠辦空間、設備配置與進出動線，黃明智團隊秉持專業服務，樂當客戶問題的不動產專業顧問。他指出，台灣房屋總部提供雲端e系統與遠端教育訓練，以及獨有的TTG系統，進而提升工作效率與成交比例，秉持正牌經營專業做事原則，讓團隊保有高競爭力。 新聞資料來源：台灣房屋 |
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