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文山區、中正區房價 將回高點 |
| 2019-11-11 |
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台北市公布今年第2季各區住宅價格，多數行政區房價持續回升，文山區、中正區和高點相比僅差一步，幾乎已回到歷史高點，大安區跌幅也持續縮小，目前和高點相比，一坪相差約10萬，跌幅從先前15%，收斂到一成左右。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，整體來看，台北市脫離谷底後，目前房價正在緩步回升，房價相對平實、賣壓較小以及住宅需求較大的行政區，回漲速度較快，先前房價回跌慘重的地區，買方仍然怕怕，大多不願追高，房價回漲緩慢。 台北市地政局自今年起，每季統計公布12個行政區住宅價格變化，最新一季、今年第2季，全市12個行政區有9區上漲，3區下跌，漲幅最大為大同區季漲2.98%，其次為中山區2.66%，第三為松山區1.78%。 下跌三區分別是士林、北投、內湖，跌幅都在1%以內，大致持平。 除北投外，其他11個行政區目前均價都高於去年，松山區房價年漲3%最多，文山、信義、士林、大同均價也上揚2%以上。 另外，和前幾年高點相比，文山區最接近，今年第2季均價1坪46萬，和先前最高價1坪47.2萬，1坪僅相差1.2萬元，跌幅已縮小至2.6%，未來半年內可能追上甚至突破。 中正區相距高點也不多，目前1坪68.4萬元，相差高點1坪約2萬元，跌幅也在3%內。 張旭嵐表示，中正區房價復原快，主要是房市好時，中正區房價衝得沒有大安區那麼快，那麼高，房市轉空後，價格相對有撐，近一兩年，屋主嗅到房市回暖氣息，惜售心態濃，供給量不多，房價因此穩健回升。 文山區的情況類似，多頭時漲勢溫和，空頭時房價也相對抗跌，最重跌幅不超過6%，隨房市好轉，買氣回籠，區域房價也慢慢回升到先前高點。 至於松山區房價過去一年上漲3%，全市最高。張旭嵐分析，大台北地區捷運經過的精華區中，松山線沿線相對親切便捷，買氣回升之際，價格也優先回穩，松山區敦化北路今年有不少高單價新豪宅交易，也讓今年平均單價明顯回升。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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