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以房養老 獨老僅2成 多為2~4人家庭 |
| 2019-08-05 |
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台灣已邁入高齡化社會，政府為了強化銀髮族生活品質，二○一五年起鼓勵各銀行推動「以房養老」。根據金管會統計，到今年六月底，以房養老核貸件數已達三五九八件，核貸金額達一九七．七三億元，因屬「政策性業務」，合庫銀等五家公股銀行占比達九十七％，民營銀行因考量承作風險及成本，興趣缺缺；公股銀行主管透露，其中獨居者申貸比重僅佔兩成，主要申貸者仍以有兩至四人的家庭最多。 「以房養老」又稱為「逆向抵押貸款」，提供給本身擁有房子的銀髮族老人，將居住的房子拿去向銀行抵押貸款，銀行每月支付生活費用，讓銀髮族在晚年能有足夠資金照顧生活，一直到其過世後，再拍賣房屋清償貸款，所剩餘額再讓家屬領回。 目前共有十三家銀行辦理以房養老，其中以合庫銀最為積極，到今年六月底，核貸件數已達一四○六件，其次依序為土銀、華南銀、台企銀、一銀，五家公股銀行合計市佔率高達九十七％。 雙北房價高 申辦最多 合庫銀主管表示，申辦者以雙北都會區最多，主要和房價有關，中南部房價相對較低，對申貸者來說誘因偏低；除了有房價因素，我國家庭觀念仍保守，許多子女認為讓父母去申貸以房養老，會被認為是不孝順；要推廣以房養老，家庭觀念也必須跟進。 土銀主管說，土銀以房養老核貸件數排第二，每年平均維持承作三百戶左右，今年到七月底已承作二八六戶，較以往成長；其中獨居者申貸比重僅佔兩成左右，主要申貸者仍以有兩至四人的家庭最多、佔比達七成，顯示獨居者目前申貸以房養老仍有成長空間。華南、一銀高層也都提到，目前大部分是以家庭申貸為主，獨居者申貸仍為少數，未來確實是可推動貸款的族群。 台企銀高層認為，香港以房養老政策相較台灣更為成熟，未來或許也可參考香港經驗，申貸人在正式申貸前，必須先向律師諮詢，由律師來做評估，並非由銀行評估，通過審核後，才可至銀行正式申貸。 新聞資料來源:自由時報 |
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