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包租業開收據 免印花稅 |
| 2019-07-31 |
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財政部昨（30）日發布解釋令，包租業營業人收取租金所開立的收據，不課徵印花稅。官員表示，過去曾有稽徵所對於這類收據是否要課印花稅有疑義，因此特別透過解釋令說明清楚。 依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定許可設立的包租業營業人，主要是成為房東與房客之間的媒介，將房東持有的住宅轉租給房客，也就是所謂的「專業二房東」。 財政部表示，依規定，包租業必須在向房客收款時，依據所收取金額開立租金收據，交付給房客，而收取金額扣除給房東的租金，就是包租業的服務費收入，必須開立二聯式統一發票自行留存備查。由於包租業僅為轉租媒介，所提供服務已就服務費開發票，也有開立收據給房客，此收據屬印花稅法所指的兼具營業發票性質的「銀錢收據」，依規定無須課徵印花稅。 為鼓勵包租業發展，擴大租賃市場供給，除了租金收據免課印花稅外，房東若將房屋交付包租代管，也享有每屋每月6,000元的綜合所得稅免稅額，必要費用率方面，月租金超過6,000元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除，超過2萬元部分則以43％減除。 如果房東是將房子交由包租業作社會住宅使用，可享的租稅優惠更多，不僅所收取的租金收入免徵營業稅，綜所稅也可享有每屋每月最高1萬元免稅，必要費用率以60%計算。 新聞資料來源:經濟日報 |
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