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商辦火熱 投資型買方進場 |
| 2019-07-29 |
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今年上半年投資型買方小試身手，開始買進台北市辦公大樓，相較於去年以自用蓋總部為主流的趨勢，今年上半年屢有壽險業者、REITs等投資型買方進出的身影。 商仲業者表示，雖然今年上半年交易價格維持高檔，後續在租金續漲行情支撐下，將帶動下半年商用不動產交易金額也連帶看漲，形成創高格局。 實價登錄資料顯示，今年來商辦交易，最高價為台北市長春金融大樓，由泰安產險以總價37.69億元標下；其次則是內湖NASA科技總署大樓部分樓層，以合計21.70億元成交，再來是以4.81億元賣出的大都市國際中心10樓，後兩筆買方資料顯示為京城銀行，但實際買主為REITs基金樂富一號。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以價格上來說，相對於去年第2季台塑砸187億元買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓，以及2017年中華郵政以64.2億元，買長虹內湖商辦等案例，價格上略顯差強人意，但由於下半年逼近總統大選，易牽動政經情勢，預期投資買盤觀望，大型企業與投資者將先停看聽。 特別的是，尚未揭露的交易中，據商仲業者統計發現，今年上半年商用不動產交易最高價，是國票以56.7億元買下大直亞太置地，第二則是海霸王集團在法拍市場，以54.4億元標得高雄85大樓，改寫了今年以來的紀錄，下半年是否有更大的交易，值得關注。 第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，今年上半年大型商用不動產交易，雖價格上沒有突破新高紀錄的成交案，但買方的組成十分多元，除仍有以自用需求為主的製造業，壽險業者、REITs也持續進場，就連台北統一國際大樓部分樓層，也是由萬世成世界公司、寶慶國際、聖彼得紡織與鴻伸投資等四間公司，以22億元買進。 丁玟甄指出，商用不動產成交動能續揚，雖單價未續創紀錄，但商辦租金相對維持高檔，投報率來到2.4%~2.6%的水準，在投報率穩步上升的情況下，成交案的價格有機會繼續攀高。 新聞資料來源:經濟日報 |
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