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高雄精品宅 叩關3字頭 |
| 2019-07-29 |
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高雄過去長期房價都是市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭；然而3字頭房價多數指中大坪數豪宅，較少歸納為首購宅。近期無論在南、北高雄，都有主打飯店式服務且位於核心蛋黃區的首購宅建案推出，並將挑戰3字頭房價。專家分析，地段具備競爭優勢是利基，但首購族有無能力負擔該類住宅房價將是考驗。 翻開高雄實價登錄可發現，高雄市首購宅包括橋頭、楠梓、小港、仁武等外圍區段，大樓新成屋成交價多落在1字頭，每坪約15~18萬元。市區如三民、鳳山、左營、前金、前鎮等區，多屬2字頭新屋區，新屋成交價每坪約23~25萬元。而區段有能力支撐3字頭的房價，則屬農16特區、美術館特區、文化中心、亞洲新灣區與各類景觀首排宅，過去推案多屬換屋與豪宅。 商業精華地價每坪逾百萬 近3年高雄地價一直持續上揚，若屬商業用地精華區，地價早已破每坪百萬，會選購該類土地興建房屋也多屬上市櫃或大型建商；建商為了將土地使用極大化，通常會把建案地下室開挖至4樓甚至5樓，地上也會規劃超過15樓、最高28~29樓的超高住宅；開挖地下室越深、大樓高度越高，也會增加整體造價成本。 因此，地價貴、營建成本高，是精華區飯店式服務宅產品共通特色，而下半年位於愛河風景區河東路首排公開建案「愛情河左岸」與美術館特區鈜富開發大樓造鎮案等，都將挑戰3字頭成交價。 小宅充斥租金行情待商榷 不過依過去實價登錄揭露會發現，高雄有能力站穩3字頭首購宅的建案，目前仍未出現，以精華區地段的「民生香榭」為例，規劃28樓摩天住宅，採SRC+RC結構，坪數19~34坪、2~3房，零店面純住宅，2樓設計整層公設，頂樓有無邊際泳池，當時開價每坪介於27~35萬元，但實價登錄揭露也僅2戶成交站上3字頭，多數成交在25~28萬元間。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，超高層精品宅在市場上有其吸引力，主因區段都屬最精華地段，加上公設美輪美奐，價格極具優勢；若以每坪30萬計算，20坪小宅總價600萬元，對首購族來說負擔頗重。該類住宅行銷多半以區段租屋需求高、租金投報率佳為賣點，但目前高雄新屋供給量創新高，小宅充斥，能否維持一定租金行情待商榷。 高雄市許多精華地段下半年可望推出精品宅搶市，目標挑戰3字頭房價。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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