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大人冤枉 房子買貴怪房仲 |
| 2019-07-26 |
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買房功課沒做足，小心買貴沒人幫。1名住在新北市中和的婦人向《蘋果》投訴，她看上南山路上1間超過40年的老公寓，準備買給兒子當新房，上月與仲介、賣方以830萬元簽約，換算每坪單價超過36萬元；時隔1周，她上實價登錄網一查發現，賣方3年前入手價為760萬元，讓她生氣又傻眼的是，「40年老公寓還賣我這麼貴」。據房仲表示，此例單價36.4萬元在該區略偏高，但僅70萬元價差，「其實屋主沒有賺很多。」 委託仲介幫兒子買新房的60多歲的張姓婦人，看上新北市中和區南山路236巷位於3樓3房2廳的老公寓，先付5萬元斡旋金後，於上月2日和仲介及賣方進行議價，談定成交價為830萬元。 3年漲幅達9.21% 據實價登錄揭露，該物件屋齡為39年，總面積22.75坪，2016年8月交易總價為760萬元，單價33.4萬元；而婦人談定的成交價是830萬元，單價約36.4萬，3年共漲70萬元，漲幅9.21%。 張婦表示，議價當天，房仲拿出實價登錄說附近行情單價約35萬元，「因為信任房仲，所以沒有多問物件行情」，第1次她開價805萬元，賣方則開價880萬元，議價4、5次後，雙方才談好830萬元成交；沒想到，她事後請房仲查詢實價登錄買方當時入手價，才發現自己買貴70萬元。張婦無奈表示，「本票都簽了，終止合約恐怕損失更多。」只是讓她不滿的是，簽約後，她要入內裝潢估價，房仲回覆「鑰匙在屋主身上」，認定房仲無意協助她。 台灣房屋南勢角捷運加盟店店長李永仁表示，中和區236巷公寓區域行情，30坪以下，單價約33∼35萬元，以單價36.4萬元看，略有偏高，不過，物件門牌為1∼30號區間，是較近南勢角捷運站的路段，因屋況、格局各有不同，1坪價差可達1萬元，同位236巷周邊某2樓戶，約21.07坪，成交總價亦達810萬元。 留意細項成本多 李永仁表示，原屋主賣房子賺進70萬元，考慮可能有仲介服務費與貸款成本，「其實沒有賺很多」，一般會提供3個月至半年區域實價行情，本例應參考南山路段同類型產品實價行情，建議買方自行查詢，較有保障。 房市專家表示，買方不能光憑屋主的賣房「價差」，就認為自己買貴，還要看附近成交行情，是否只有該物件特別貴。若如當事人所說，房仲先稱屋主入手價約800萬元出頭，實際是760萬元，造成糾紛雙方都有責任，但買方責任還是比較大，畢竟買房查價是基本功課，出價後才覺得買貴，沒人會理你。 買屋的基本功課，應找物件區域方圓1公里內，所有同類型產品的成交行情。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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