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金融都更公司 進案280件 |
| 2019-07-15 |
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臺灣金融都更服務公司自去年3月底成立，8月開始開展業務，至今不到一年，如火如荼承辦業務，目前已進案超過280案子，董事長林旺根表示，有10%左右為都市更新案，其餘都是危老重建案。 林旺根說，不到一年的時間，已接洽超過280個案子，較為成熟的20多件，再進一步篩選後，恐只剩十幾案有機會簽約成案，「這樣算起來機率僅3%左右，若能達標則相較於其他民間一般經驗約1%的機率，還算可以。」 政府鼓勵危老建物都更，由內政部與財政部策畫，特別成立臺灣金融都更服務公司，股東結構為八大公股金融機構暨其子公司、台灣金聯及農業金庫等，共出資20億元。 目前公司已有一案簽約，另有一案進入簽約階段。林旺根表示，都更至少需要80%的住戶同意，危老重建則需要100%，常因為地主意見整合不易同意比不夠高，或是公私土地夾雜的困擾，導致成案率極低。 不論是都更、危老重建，無法順利開發，林旺根分析，問題出在於第一桶金，也就是前期整合資金，該階段須了解每位住戶意願、開說明會、與地主溝通、初步評估、研擬計畫及估價等，花費約數十萬至數百萬不等，對住戶而言，是一大考驗，整合開發胎死腹中的業務風險太大。 林旺根說，雖然各級政府都有補助，但補助的金額仍遠低於實際所需資金，且是採取成案「後補」的方式，導致前期資金投入失敗的風險仍大，因此公司目前最大的考驗，就是如何降低前期整合的風險，順利成案。 一般民眾可能對臺灣金融都更服務公司業務不是很了解，林旺根說，金融都更服務公司是協助地主（或自主更新會）自地自建、及提供全方位專業諮詢管理的重建平台，以及從前期整合協助全案重建管理至交屋，甚至售後的保固管理等服務。 由於臺灣金融都更公司背後由公股支撐，相對其他民間類似型態的公司有其優勢，林旺根說，公股銀行組成的背景能給予人民信任感，同時，公司也能提供金融服務，譬如：貸款試算、融資方案，整合規劃等服務。 新聞資料來源:經濟日報 |
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