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出租房屋當社宅 可免徵營業稅 |
| 2019-06-27 |
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政府去年推動包租代管計畫，由政府委託廠商開發民間閒置住宅；財政部南區國稅局表示，營業人若出租房屋做為社會住宅，或以包租代管方式興辦社會住宅，依「住宅法」規定用途使用，所收取租金及租屋服務費用可免徵營業稅。 符合住宅法第19條規定即可 根據「住宅法」規定，在社宅營運期間提供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用的租金收入，或是以包租代管方式承租民間住宅並轉租及代為管理，所收取租屋服務的費用可免徵營業稅。 南區國稅局官員表示，住宅所有權人或承租並轉租及代管業者，響應政府興辦社會住宅政策，除了可幫助社會弱勢族群、外地有居住需求的就學、就業人口外，也可參與社會公益，並享有免徵營業稅的租稅優惠。 南區國稅局說明，興辦社宅收取租屋服務費用，只要符合「住宅法」第19條規定的興辦方式，可免徵營業稅；「住宅法」第4條也規定，社宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的住宅及其附屬設施，主管機關及民間興建的社會住宅，應以直轄市、縣市轄區為計算範圍，提供至少30%以上比率，出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍在當地，且在該地區就學、就業有居住需求者。 除了營業稅外，民眾若出租房屋給地方政府或是包租代管業者做為社會住宅使用，每月每屋租金收入最高可享有1萬元的免稅額，在計算必要損耗及費用時，還可按租金收入的60%計算，比一般出租房屋的43%更加優惠。 新聞資料來源:自由時報 |
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