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房價築底 入場時機到 |
| 2019-06-25 |
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房市進入盤整期剛滿5年，許多首購族仍觀望房市是否落底、該不該出手。業者指出，自住客都屬於中長期居住，且今年房價已築底，目前時機點購屋利大於空，已可規劃入場：北市北投、文山、大同中古屋都屬於首購較易入手區域；新北、桃園則可多留意重劃區部分。但學者也提醒，今年龐大的房屋去化量、美中貿易戰，都屬於房市多空因素，購屋時須要多加留意。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，對於首購族、換屋族需要的房屋條件、房價略有不同，首購重視易入手、房價親民特性；換屋者通常有學區、空間、機能等需求。對於首購最易入手區域，北市以文山區、北投區房價4字頭為主；新北為江翠4字頭以及三峽北大、樹林千萬總價為主；桃園則以A7站2字頭、平鎮南勢重劃區和南崁蘆竹區1字頭房價最易入手。 高CP值區域以機能、交通成熟度為考量，北市有北投、大同區大橋頭、文山區，3∼4字頭就可入手；新北則以三重、板橋府中商圈千萬元以內就可買到不錯的二手屋；桃園中路與大業大有特區仍有1字頭房價可挑選。 新北桃園選重劃區 倘若希望未來增值性高，新北可選定板橋府中生活圈、中和華中橋左岸、三重仁義重劃區入手；桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮；換屋族群一般則考量生活、學區與較大坪數，如台北內湖5字頭房價，新北板橋新埔、新店央北、林口，桃園清溪、南崁區域等。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，隨著今年房價築底，買方出價議價意願仍高，不過賣方姿態隨著買氣回溫而偏向守價，造成買賣雙方的拉鋸，也造成交易量逐漸趨緩；不過從中長線看來，出口貿易受惠於後貿易戰轉單效應，內需則由前瞻及軌道經濟領頭，縮短區域落差，加速周邊房市發展，加上台灣利率環境的穩定，所以房市目前仍有穩定的成長動能。 張旭嵐認為，目前回流的豐沛資金將會挹注在民生領域上，創造就業機會與投資實質建設的成果，使房市對於長期投資及自住的物件需求增加，而人潮聚集將會帶動商圈，活絡周邊的住宅及出租市場，整體下來對於房市仍是多大於空，有意購屋自住的民眾可提早規劃。 首購鎖定土城新莊 在新成屋部分，代銷業者舉例，以目前代銷建案中，台北市多為40∼50歲的換屋族，因現住屋齡偏老舊且有增值，加上經濟收入穩定，故會起心動念換新屋，以內湖區「友座君綻」為例，約7成都是舊屋換新屋。 而首購族較多出現在新北市的土城區和新莊區，佔比超過7成，前者主要出現在新興的暫緩區，「弘暉大苑」的首購族年齡層落在35∼45歲，大部分只要父母協助出資約200多萬元的頭期款，即可晉升有殼族。 台經院產經資料庫研究員劉佩真提醒，由於2020年1月國內將舉行總統大選，因而2019年下半年北台灣不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，意謂總統大選干擾時程有所提早，市場不確定風險增加；更何況尚存在買賣雙方對房價認知的差距、住宅供給量釋出壓力未除等因素待調整，尤其是新北市、桃園市完工交屋與餘屋量全年仍分別超過兩萬戶，因此2019年下半年北台灣房市交易恐仍受到壓抑。加上總統大選越來越熱，下半年買氣仍會較為保守和觀望。 對於首購最易入手及高CP值區域，北市以北投區為購屋最優選之一。資料照片 文山區生活機能強，也是首購族較易入手區域。 新店央北重劃區近來多受換屋族青睞。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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