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罕見 高雄中古屋每坪1.8萬 |
| 2019-06-24 |
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每坪1.8萬元、比基本工資還低的成交價，真的發生在高雄中古屋的買賣銷售。據最新實價登錄揭露，1棟位於高雄市美濃區自強街1段96巷的華廈「故鄉美濃」，今年3月出現總價僅56萬元成交金額，該物件30.36坪含1個車位，換算下來1坪僅1.8萬元；更特別的是該物件並非親友間特殊交易，屬一般交易內容。 美濃區在高雄市東側，四面群山環繞景色優美；以美興街、美中路、中正路為發展核心，沿線商店較多；中正路有美濃公有零售市場，往南接中興路可銜接旗屏一路上國道10號旗山端交流道；沿泰安路往東可到知名觀光景點美濃湖，休閒機能佳。 此次成交物件在「故鄉美濃」社區，距美濃中正路商圈車程不到30秒，屬高雄市郊但非荒蕪之地。成交物件屋齡23年地上3樓，30.36坪含停車位，光土地持有面積就有7.57坪，總價僅56萬元。 記者查閱實價登錄發現，該棟華廈大樓從實價登錄揭露至今，共14筆成交紀錄，總價從56~260萬元，單價介於1.8~6萬元間。在「故鄉美濃」華廈1樓工作的邱小姐指出，「故鄉美濃」周邊生活機能不差，採買可到全聯超市，十分方便。 推估購入時每坪5萬 台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，該物件每坪僅1.8萬元且非特殊交易，在市場上極為罕見，評估該社區每坪仍有4萬元行情；若以不到半價成交且非屋況瑕疵，較可能是前屋主缺錢或不了解區段行情售出。「美濃地區主力成交物件一直以來都是透天厝與農地，會買華廈的十分有限，以該棟大樓屋齡23年為例，推估當初購買每坪至少5萬元。」 美濃地區除了「故鄉美濃」出現1坪1.8萬元超低價行情，位於美濃郊區獅山街附近、無論門牌1~30號或是61~90號，根據實價登錄，都曾出現總價不到100萬元的透天厝，最低成交價更僅60萬元且非特殊交易。記者走訪當地比對發現，總價低於百萬元的透天為「晉通美濃大江山」社區。 1名「晉通美濃大江山」持有者鍾先生指出，以前有不少投資客買了但沒住進來，才會低價出售；房子雖然便宜但久沒人住，都需要再花不少錢整修，像他當初購入時屋頂會漏水，要加蓋鐵皮與防水工程花了數十萬，部分鄰居甚至花費上百萬整修，「這邊算是美濃外圍，到美濃市中心要10~15分鐘，是生活機能不好算的鄉下地區，比較少人會來這住，比較適合養老退休，會以百萬內購屋都是買房後想要來美濃養老居多。」 人口外流與老化嚴重 據高雄市政府民政局統計，縣市合併後美濃人口已連續9年外流，從2011年1月仍有4萬2931人，至今年1月僅剩3萬9560人，人口外流約7.8%。根據2018年高雄市人口結構統計，美濃區19歲以下人口僅12.95%，遠低於高雄市平均17.54%，而65歲以上人口結構為24.56%，遠高於高雄全市平均14.64%，老年人口排行全市第2名，僅次田寮區27.79%。 老家在美濃的房仲指出，美濃區人口外流嚴重，人口也逐年老化，該區交易以總價300~800萬元低總價透天為主，皆屬內需市場；僅在地客或有地緣性的購屋族置產。出現低於百萬的透天厝，通常地段都在美濃郊區，成交量有限，「無論是超低價華廈或透天，入手容易但轉手困難，因美濃在地居民普遍有房子，不再會添購低價宅，若要投資當地租屋，需求也有限，加上低價宅必須準備不少整修費，花費會比實價登錄揭露的還高出不少。」 美濃位處高雄市東側，群山環繞景色優美，交易以透天厝與農地居多。資料照片 「故鄉美濃」今年出現1個30.36坪含1個車位，總價56萬元的成交紀錄，換算每坪僅1.8萬元。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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