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買老屋 屋況結構安全性是關鍵 |
| 2019-06-13 |
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買舊透天好處不少，諸如總價比新大樓便宜、可以使用的實際坪數比較大，而且透天厝的土地產權比起大樓也多出很多，但中古透天畢竟屋齡高，台灣地震頻繁，常造成結構受損牆面龜裂漏水，下手前仍要留意老屋結構安全性及屋況。 位處巷弄出入較不便 高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，很多高雄市區的舊透天屋齡都已經超過40年甚至50年，但仍可以賣到總價1300萬元以上，就是因為土地有價值，買方根本不介意上面的建物是否堪用。 房市專家表示，連棟的中古透天或公寓，因相併支撐，比起獨棟或是921地震前蓋的大樓，地震破壞機率相對小，但是畢竟老屋面對地震，結構上仍易有損傷，也增加了房屋漏水的風險；相對於現在新法規、新工法建成的大樓，當然結構強度仍是新大樓略勝一籌。另外，新大樓有管理員、物業服務，安全性和居住品質都是中古透天沒有辦法享有的。 除了屋況外，高雄舊透天往往是位於6米巷內，蔡紹豪表示，6米巷車輛進出不是那麼方便，如果巷內有人路邊停車，交通往往就會受到影響，甚至停機車也可能影響車輛進出。而若要將車子停在室內，也就得犧牲掉1樓的空間。 老屋翻修留意付款力 另外一項民眾該注意的是付款，房仲業者表示，現在銀行房貸放款看重的是借款人的還款能力，因此即便舊透天屋齡高，也很有機會貸到7成，但翻修的費用就無法貸款，必須以現金支付，因此下手前必須留意口袋銀兩，才能讓自己撿了便宜，也能住得舒適。 老屋屋況問題多，即便重新裝潢，仍無法讓內部結構煥然一新。資料照片 老舊透天大部分蓋在狹窄的6米巷，停車出入不方便。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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