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高市上億元豪宅僅賣2戶 百坪住家成交量年減36% |
| 2019-06-11 |
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高雄市目前出現少有的1層1戶1億元的建案銷售，但翻開港都近年豪宅買氣發現，豪宅銷售熱度不及過往：去年全市共有414戶百坪以上大樓住家成交，換算約每月34.5戶，較2014年房市高峰有明顯落差，量縮36%；統計發現，去年僅2戶豪宅成交上億元，均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。 《蘋果》委託台灣房屋智庫中心統計實價登錄揭露，高雄百坪以上豪宅成交價量，以2013∼2015年為高峰，年成交量介於535∼647戶間；2016年大幅萎縮，僅329戶，隨後2年為397戶與414戶，連3年正成長。 統計發現去年僅2戶豪宅成交上億元，均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。 一般價格3∼4字頭 台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐從統計數據分析，高雄百坪以上豪宅每坪均價約23∼27.5萬元，產品集中在漢神巨蛋、農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區；若以成交上億元豪宅統計，多數年份成交量僅1∼2戶，最多也僅7戶，可見高雄上億豪宅大樓需求量有限。 豪宅大樓住家要成交上億元有幾項先決條件，就是區段房價高且坪數到達150∼200坪才有機會。房仲分析，高雄多數豪宅每坪成交價在3∼4字頭，多數豪宅不太可能成交上億元，上億豪宅通常要超過5字頭。 目前高雄有機會站上5字頭的房價十分稀有，當中最具指標性的為京城建設位於凹子底森林公園首排的「京城」，該案銷售至今有12戶億萬元宅，堪稱目前高雄豪宅代表，該棟大樓成交單價每坪最高66.2萬元，僅次亞洲新灣區指標豪宅「國硯」，「國硯」於2012年5月曾以每坪68.7萬元創高市最貴豪宅紀錄。 但「國硯」第1豪宅寶座不久將面臨挑戰，因為明年即將完工的亞洲新灣區豪宅「遠雄THE ONE」，坪數116∼366坪，依樓層不同每坪開價50∼70萬元，入住門檻至少6000萬元起跳。 超級豪宅陸續登場 遠雄房地產總經理張麗蓉曾於5月記者會指出，「遠雄THE ONE」建案樓高268公尺，為全球第26高、亞洲第6高、台灣最高住宅，部分高樓層住家尚未公開，「成屋銷售後房價自然會比預售屋更高，每坪成交價站上7字頭是很自然的事。」 除了「遠雄THE ONE」，另有位於凹子底運動公園首排「雄崗信義美術館」，每坪最高開價百萬元，另國城建設則將在亞洲新灣區推出超級豪宅「定潮」，頂樓開價560坪7億元，換算每坪120萬元。這些超級豪宅待成屋後實價登錄，都有機會挑戰高雄第1豪宅寶座。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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