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合宜宅 轉售解禁倒數 |
| 2019-06-10 |
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馬政府時期打著「居住正義」旗號，徵收土地後，以低於市價七折推出A7、浮洲兩大合宜住宅，其中A7平均單價僅十五萬元，距離「五年不得轉售」限制，已進入倒數兩年，對照目前周邊建案或合宜住宅法拍戶，轉售獲利空間至少十五％起跳、甚至超過五成，數百萬元增值利益輕鬆入袋。房產業界預期，解禁後，將掀起一波轉售潮，合宜住宅成為名副其實的「樂透宅」。 浮洲宅2027年才可自由買賣 營建署表示，兩大合宜住宅轉售年限起算日是從該戶登記移轉到民眾名下後開始，其中A7合宜住宅轉售年限為五年、浮洲合宜住宅為十年。三年前原本有機會先行交屋的「浮洲合宜住宅」，因地震造成地下室樑柱裂痕，進行長達三年補強與結構認證，直到二○一七年下半年才陸續交屋，預估要到二○二七年下半年才能夠自由買賣，禁售時間長達近十三年、創史上最久。 A7合宜住宅共有四大社區，包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡樂城」等；依實價網揭露資訊，四大社區興建完成時間，主要落在二○一五年十一、十二月，登記移轉時間約在二○一六年上半年，推算「預告登記」解除時間點將落在二○二一年上半年。也就是後年，將有超過四千戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。 專家分析，今年機捷A7站周邊推案火熱，已成為桃園推案熱區之一，新建案成交價每坪二十一到二十六萬元，越靠近捷運站，每坪單價拉得越高。 房仲業者認為，A7合宜住宅理應適用房地合一新制，所得部分課徵稅率落在二十％，建議屋主可規劃重購退稅，或持有並設籍連續住滿六年，就可享有四百萬元免稅額度優惠，未來轉售就可聰明節稅。 業者直言，合宜住宅是由政府提供土地，建商興建、銷售絕版產物，雖有限售規定，但買到就賺到，所以浮洲或A7合宜住宅都出現超額申購，中籤率甚至不到兩成。 新聞資料來源:自由時報 |
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