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建經公司不動產信託 嚴管 |
| 2019-06-03 |
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建經公司打著銀行招牌推不動產買賣信託，受益人卻不是買賣雙方，以致資金遭挪用等糾紛頻傳，金管會決定出手，對銀行下四道命令，包括應對建經公司內控進行了解，及確保買方的錢進入賣方帳戶等，保障消費者權益。 房市回溫，每年數千億元交易金流安全，引發關注，金管會也盯上銀行承作建經公司的不動產信託業務。 銀行業表示，市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託，主要有兩類，一是銀行辦理「不動產買賣價金信託」，買方錢先存入信託專戶，交易完成再撥給賣方，買賣雙方是委託人，也是受益人。 另一類「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，同為信託業務，但建經公司為主的不動產信託，委託人跟受益人都是建經公司。 這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託，因建經公司內控問題等因素，傳出買賣價金被挪用、盜領等案件，建經公司賺手續費，消費者卻無保障，銀行也接獲不少客訴，引起金管會注意。 金管會主委顧立雄日前召集銀行、建經公司開會決議，要求銀行辦建經公司不動產信託，應採四措施，加強消費者保護。 第一，應了解建經公司辦理業務的內控，例如房屋買賣交易真實性的確認機制，交易程序及撥款作業的控管流程等。 金管會官員說，過去買賣雙方未提供交易資訊給銀行，以後銀行須要求建經公司或合作的房仲提供，銀行才能確認動撥信託帳戶款項，及是否真有交易。 第二，要求建經公司對信託專戶與一般存款帳戶帳務，應分別清楚管理，確保買方繳交價金，在支付稅款、規費、仲介費等費用後，剩餘價金匯入賣方帳戶。 第三，應定期查核建經公司交付信託的帳務及內控制度，可委由公正第三人，如會計師辦理。 第四，銀行應在符合個資法規定下，在網站或連結到建經公司網站，提供買賣雙方查詢在建經公司信託帳戶的明細金額。 新聞資料來源:經濟日報 |
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