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搶金三角店面 藥妝豪擲60萬月租 |
| 2019-05-31 |
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位於台北市松江路、38年老字號的「名屋體育用品店」驚傳月底結束營業，網友稱房東漲租逾6成逼走老店，引發輿論撻伐房東貪婪；但《蘋果》獨家採訪老店第二代老闆鄭淳仁，他爆料是日本藥妝連鎖店「松本清」去年底加價房租搶店面，「外面報導沒來問就直接寫，對房東很不公平！很感謝房東給我們半年寬限期。」對此，松本清不回應。 有網友在臉書公開貼文，「名屋體育社要收掉了」、「老房東過世後，繼承的新房東一口氣調漲百分之六十六……」指名屋體育社的房東一口氣將租金從36萬漲到60萬，讓名屋二代老闆負荷不了歇業，「新房東已經找到新房客，限制他六月底前搬走。」貼文被媒體報導、輿論痛批「房東過貪，本來就非一級商圈，只是多了捷運站」、「百姓的苦，領導者有看到嗎」、「這種景氣60萬誰租走？」 名屋二代替房東抱屈 《蘋果》實地走訪名屋體育用品店，該店1981年開幕至今，已有38年歷史，從原本十幾坪專賣PUMA的小店，變成56坪的全方位體育用品專賣店，不只老闆是二代，房東也是二代了。 「網傳房東惡意漲租逼走老店，其實是松本清主動找上房東加價租店。」鄭淳仁說，老房東不在了，3名繼承人共同持份這間店面，租約每2年1簽，並緩幅調漲，目前租金35.7萬元，加上管理費約36萬；去年12月約滿到期前，房東告知有其他租客詢價，「別人開價60萬，自己跟不上去就要還人家。」 鄭淳仁苦笑說，一開始以為房東開玩笑，「怎麼可能有人出價這麼高？」後來想到松本清總部在附近，打聽後，果然就是松本清，「房東體諒我們是老租客，給我們3個月時間準備歇業，但實在太趕了，又寬限到6個月。」鄭淳仁對房東的感謝溢於言表，「其實房東不用給這麼長的寬限期」；他也替房東抱屈，因為外面報導沒來問就撻伐，對房東很不公平！ 據瞭解，松本清總部就在松江路，考量這裡住宅及商辦大樓多，還有行天宮觀光客，打算展店，並相中名屋店址的轉角優勢，主動向房東提議以60萬元租下，跟現行租金36萬元相比，漲幅66%；價高者得的情況下，房東割捨老租客，張臂歡迎松本清。 松本清在台北東區的第一家店，租金高達160萬元，被稱為「東區救星」。林琨凱攝 松本清自抬房租漲66% 對此，松本清行銷公關協理馮鈺婷說，松江路「真的很不錯」，周邊有很多商辦大樓，行天宮也有觀光客流動，加上附近有屈臣氏、日藥本舖、康是美，「證明這是很好的商圈。」但現正專注西門旗艦店六月中開幕，「針對名屋體育用品店與房東租金問題，公司不便回應。」 商仲業者表示，「對藥妝店來說，60萬租金攤到單位成本，不算貴。」他解釋，租金成本約佔藥妝店營業額三成，相對於其他零售業，藥妝店因採開架式，人力相對少，且不像餐飲的麵包糕點等有賞味期限，產品壽命長，再加上客單價高，隨便買就500、600塊錢，讓藥妝店的毛利高，付租能力強，有能力進軍一級商圈、百貨公司，或入主大夜市的金店面。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松江路附近店租，約每坪2500~3000元；靠近行天宮名店「松江自助火鍋城」每坪租金6000元，與名屋體育用品店相當，已是最高行情，但松本清出價60萬元，每坪租金破萬，偏離市場行情。 松江路上共三間藥妝店，日藥本舖也是其中之一。 每坪破萬偏離市場行情 陳炳辰驚呼，「每坪破萬這種行情只會出現在西門町、東區，但松江路人潮不算洶湧，觀光客也未必駐足停留，且此處已有屈臣氏、日藥本舖、康是美，只能推估，可能是松本清總部在附近，為了彰顯品牌價值，才出高額租金搶店。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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