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彭培業：台商回流 台灣房市現生機 |
| 2019-05-28 |
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今年台商回台投資持續報喜！經濟部目前已有40家企業通過審查，投資金額高達2,057億元，距離經濟部目標50家、2,500億又邁進了一大步。 近年台灣企業擴廠及新設廠房詢問度，不只是增溫而已，更有爆量的需求出現，而回台投資的企業更是積極尋地尋廠，根據經濟部工業局的統計，目前全台開發的工業區，以新北位居第一，共有51處，第二名為桃園市，共32處，其中台灣五百大製造業就有超過1/3在桃園設廠，其經濟規模是非常壯觀的，台灣的工業除了技術、品質與交期穩定外，最可愛的地方就是台灣產業合作網絡密集，客製化服務快速，任何訂單台到台灣定能透過上述產業合作共同解決訂單問題，給予客戶滿意的成果，這就是台灣產業特有的台灣價值。 對於近年多數返鄉台商，新購工業地、廠房需求持續增加，其設廠需求條件依序為交通、使用坪數、產業聚落、價格等綜合性因素，在整體設廠營運成本考量上，往往最後決定的因素在於價格，因此這也是廠商媒合不易的主因。為協助台商購地設廠，政府積極成立專案，從去年至今的工業地產買賣，雙北市加上桃園市交易就占了全台近6成，其中桃園市因腹地及產業鏈的關係，再加上航空城利多，有出口上的便捷性，重點是價格與雙北市相比更加實惠，廣達、台達電也都鎖定桃園。目前政府推出的廠房立體化方案，對訂單量大且急需擴廠的企業更是注入一劑強心針，除了即刻解決企業擴廠問題，更能解決老舊廠房更新的新氣象。 伴隨著返台設廠，台商返台置產，買氣日趨增加，不僅為不動產市場挹注活水，進而帶動就業機會市場，台灣出口貿易也可望增溫，各銀行更友善招手，釋出優惠融資方案，希望「人回來，錢也留下來」，各產業都希望藉這股能量而活絡起來。 台商返鄉投資設廠的資金並不是房市萬靈丹，不過對低迷兩年的不動產市場而言，台商購地或設廠的需求確實是天降甘霖，不過自用型的「硬需求」卻從來沒有離開市場，只是在等待一個價格甜蜜點，隨著價格築底，加上需求迫切，一般不動產買賣或是工業地、廠辦，交易熱度增加，資金回歸，交易熱度，已然春暖花開！ 新聞資料來源:工商電子報 |
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