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跟著名店購屋投資 恐套在相對高點 |
| 2019-05-23 |
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知名國際連鎖餐飲集團進駐，可為地方帶來繁榮，影響房地價。從高雄寶雅門市最近出現地主以13.7億元出售訊息來看，當規模連鎖企業品牌進駐後，對該處土地與建物持有者的資產價值，產生不少拉抬作用；從早期麥當勞、星巴克到現在的寶雅，皆有助拉抬附近房價。不過專家提醒，進駐初期或許該區域頗具發展性，但時間一久，該商圈其他店家能否承受高租金、有無店家出走，都須通盤考量。 連鎖品牌房東青睞 例如2016年位於高雄博愛二路麥當勞三角窗土地釋出求售時，當時總價7.5億元，換算每坪開價300萬元；文山特區星巴克文衡門市，2015年也曾開價2.93億元，換算每坪開價達160萬元。目前市場待售物件中，還有筆位於橋頭區高雄新市鎮的建物釋出，該物件目前為麥當勞速食店承租，地坪730.6坪、建坪137.2坪，地主含地上物開價5.84億元，換算每坪地價達80萬元，也創該區新紀錄。 名店進駐對地主來說可是像天上掉下來禮物，若租後想要處分資產，地價也較同區增值不少。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般大店面出租對象多半是銀行、超市、賣場或餐廳，如果有知名連鎖品牌承租，一方面有相當的付租能力，一方面也有長期承租機會，對房東而言是個穩定又安心的好房客；若有長約在手，房東轉手多半也能談到好價錢。 不過由於目前北部大型店面需求不高，因此不少市區大坪數街邊店，尤其是台北東區，還會分隔中小型店面出租，增加出租坪效和機率。 指標店短期有加分 房仲業者分析，指標店家如麥當勞、星巴克、寶雅等名店進駐，短期來說對房地價有重大加分，但若商圈屬已開發成熟區段，名店進駐也容易炒高租金行情，屆時容易出現其他店家無力負擔租金而出走，民眾要仔細評估區段合理租金與房價，才不會跟著名店購屋投資，買在房價相對高點。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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