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店面違約金列清楚 防堵房東惡意漲租或停租 |
| 2019-05-22 |
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【房東調漲店租、終止契約等事件層出不窮，創業頭家找店面要選好區位、好地段之外，租賃契約該怎麼打，才能保障自身權益？專家表示，要防堵房東終止契約帶來損失，建議要另外羅列賠償項目，以逐年方式攤提折舊遞減，才能讓損失降到最低。 許多小資族夢想著創業圓夢，辛苦一番小有成績，卻碰上房東千奇百怪的解約理由，若簽下了責任義務不對等的契約，往往受害的大多是承租方。 網路1名台中餐飲業朱先生分享，自己跟房東租店面打6年契約，內容沒有漲租條款，也就是均一價租金，沒想到租期只走了2年，卻被房東片面要求提高租金，而且漲幅高達2成，就連當時押金都得補足到新租金。 解約賠償可逐年遞減 更慘的是，由於契約僅約定「只要付違約金1個月就可提前終止」，並無條列違約中止時房東要賠償哪些項目，等同房東寧願賠1個月，就能轉手轉租更高價，讓他好懊惱。目前已進入訴訟階段。 租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪指出，創業開店含裝潢成本動輒上百萬元，不是一筆小投資，所以房客應可列出所有裝潢、營業成本單據，由房東給付損害賠償，但這部分常常會有價格上爭論，「所以最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險，並直接明訂違約賠償金，以逐年遞減方式納入契約中，例如解約賠償金從100萬元、80萬元、60萬元等逐年下降類推，也相對簡單，對租客也有保障，避免房東惡意停租」。 傅韋豪補充，租賃店面雙方關係中，容易存在不對等關係，所以房東以各種理由收回店面時有所聞。「例如常見的就是，房東見房客生意好，於是就想收回自己做做看，因為契約條件不全，也讓舊有房客慘賠裝潢成本及經營多年的口碑心血。」 裝潢寬限期是否計價 此外，新手租店面也常常忽略幾大細節。傅韋豪表示，租店面第1步，要先確認出租人是產權人還是二房東，進行身分確認，也避免遭到「轉租詐騙」；第2是訂定「裝潢寬限期」，例如裝潢3個月是否不計租金；第3則是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件，最後在留意各項租賃條件是否對雙方都達到平等，都能讓承租店面風險降到最低。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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