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檢索3步驟 獵算精準實登價格 |
| 2019-05-21 |
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透過實價登錄系統，如何才能查到準確有用的價格資訊？像是同一社區行情落差大、1間房屋成交總價1000萬元，實價登錄卻有1050萬元、1020萬元等物件行情，又該怎麼判斷？專家指出，想搜出最精準的價格，檢索時只要「輸入路段名」、「排除車位選項」、「使用實坪價計算」，就能快速縮小樣本數，獲取自己想要的資料。 排除含車位物件 第1步，確實輸入路段名稱：特殊交易物件包括親友或員工間等關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況，登錄價格有可能偏高或偏低。排除以上情況，精準輸入路段名，才能秀出完整的實價資料。 再來，排除車位選項：車位分拆算，單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一，有的成交資訊則有可能1次購入2∼4筆車位。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，可直接勾選排除「含車位物件」，以沒有車位的情況下，先比較物件本身價值，車位坪數、行情另外計算，就相對簡單。 第3步則是高CP值比價方式：有了精準路段、車位價格基礎後，就可使用實價登錄新功能「建坪單價試算」，舉例來說，要買進的是1000萬元不含車位的40坪住宅（假設公設10坪），現行實價揭露制度是1000萬元除以40坪，每坪單價約25萬元。但透過新功能，會提供扣掉公設後，以1000萬元除以30坪（主建物＋附屬建物）的「實坪價」，等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來，購屋的消費者也會發現，高總價、高公設的標的，房價會比原本預期的高出不少，以此快速比出高CP值物件。 多因素影響價格 只要房子購入價格在均價行情範圍內，且符合預算，就可以列入口袋名單。目前在網路上、各地方政府，都有許多實價登錄網站可參考；要留意的是，許多影響房價的因素是無法透過實價登錄網得知的，包括車位單價、座向、景觀、室內屋況是否含裝潢、有無附帶家具或設備、增建、社區公設、居民素質及管委會的運作等，都會影響價格。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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