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月薪沒7萬 別碰3段式房貸 |
| 2019-05-17 |
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綜觀2019年第1季，5大銀行合計新增1305億元房貸，創2012年來同期新高；另3月5大銀行平均房貸利率為1.627%，也落至3個月新低；房貸利率穩定偏低，民眾買房自然得挑選適合自己的房貸還款方式，近年興起的「3段式房貸」方案，受到許多購屋族詢問，但專家點出羊毛出在羊身上的魔鬼細節，民眾購屋前不得不慎。 房貸還款的方式一般可分為「一般本金攤還貸款」、「前2年寬限期貸款」、「3段式貸款」，其中「3段式貸款」最近吸引不少買房族的目光，其還款方式為：第1階段只需繳納利息，第2階段是本金彈性還款，第3階段本金加利息攤還。看似輕鬆還款無負擔，簡單來說就是拉長貸款寬限期，以貸款金額800萬元、貸款30年、加上銀行對3段式房貸牌告的年利率1.98%為例，該方案第9年須開始每月繳款金額衝破3字頭，每月需繳交34712元的房貸。 最新5大銀行平均房貸利率為1.627%，貸款金額800萬元，3段式房貸比一般本金利息攤還方案，要多繳了85.7萬元，也比前2年寬限期房貸多繳74.7萬元。 適合新婚族創業者 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在物價漲而薪水不漲的情況下，使用該方案的民眾得先衡量，是否在9年後有把握賺取每月超過7萬元的薪資，讓房貸支出壓低在所得的一半，以顧及生活品質，否則斷頭危險機率就會出現。」 陳炳辰也表示，若以房地合一稅閉鎖6年限制來看，這6年加上緩衝2年共8年，每月最多繳2萬元房貸，倒是讓投資客進場機會大增。房仲業者也指出，3段式房貸雖然總利息增加，但對需要靈活資金調度的民眾來說，可有較多彈性，像是新婚夫妻，或是有創業經商需求的購屋族。 前8年輕鬆繳利息 準備購屋的中科單身工程師楊先生表示，已經準備購入離工作地點近的2房加車位產品，總價共1055萬元，但他看準市場上「3段式房貸還款方案」，認為前8年可以輕鬆繳利息，如果未來有論及婚嫁的對象，要結婚、購車可能會臨時性的大筆支出，資金調度上也比較靈活。 但另一位同是工程師的林先生則說，「我屬於保守派，會以總額來看，幾種方案還是會選擇一般本金攤還方式，除了可以知道每月支出，固定分配收入外，還能省下不少利息錢。」 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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