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年改沒影響 公教傳統熱區房價全面上揚 |
| 2019-05-17 |
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雙北大安、文山、新店、永和 近1年上漲最高逾5% 年金改革並未影響房價，根據調查，大台北30個主要行政區房價，公教人員集中的北市大安、文山及新北新店、永和4區，近1年房價全面上揚。市調機構分析，除了房市逐步好轉帶動外，對於公教人員來說，購屋仍是主要且傳統的理財觀念，寧可削減休閒消費，還是要買房。 市調業者調查，年金改革上路快滿1年，市場原本認為年金改革將不利房市，但從近來房價走勢觀察，公教人員集中的行政區，包括大安、文山、新店、永和4區，近1年房價上漲2.04-5.61%。 專家表示，這些行政區房價並未因為年金改革而下跌，主因為近年房市景氣好轉，也可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管買房自住或是幫子女購屋，該買還是會買，頂多刪減休閒消費及縮小坪數、降低購屋預算，因此住宅需求並未明顯降低。 大台北19區上漲 淡水漲8.02%最高 根據調查，大台北30個行政區近1年新案成交行情，有19個行政區房價上漲，以淡水漲幅8.02%最高，2個行政區持平，9個行政區下跌，以松山跌幅4.27%最深；但整體趨勢漲多跌少，且大多數行政區房價波動在5%以內，顯示大台北近1年來房價仍處盤整階段。 每坪房價漲額 中山區漲4.6萬元最多 近1年大台北新建案漲幅較大的前10個行政區，分別是淡水8.08%、永和5.61%、中山4.91%、蘆洲4.37%、大同4.32%、汐止3.97%、樹林3.45%、南港3.30%、大安2.85%、泰山2.37%；若以每坪房價上漲金額來看，則以中山區漲4.6萬元最多，較淡水漲2.1萬元高出逾1倍。 專家指出，房價漲幅前10大行政區，僅有北市中山、大安及新北永和屬於蛋黃區，其餘7區均為蛋白區，近1年蛋白區房價率先反彈的訊號相對明顯。 近1年雙北房市 蛋白區率先反彈 房仲業者分析，淡水房價經歷2014-2017年大幅修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭，紅樹林豪宅區也出現2字頭；但隨著前波建案完銷去化，淡海供給大幅減少，去年以來房價雖漲，但市況相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。 新聞資料來源:自由時報 |
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