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南方崛起 雙北交易占比下滑 |
| 2019-05-15 |
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房仲統計2011年以後各地移轉棟數變化發現，雙北市交易占比一路走滑，北市甚至跌破一成，南部占比則不斷升高，台南、高雄2011年占比僅16%，去年已突破兩成至22%。 房仲業分析，2011年政府祭出奢侈稅，房市投資買盤大減，雙北尤其明顯，至今未回復，交易量因此大不如前，南台灣過去以自住為主，房價相對便宜，政府打房後，不少投資客往南部跑，交易占比因此明顯提升。 房仲近日統計各地近年房屋移轉棟數變化，台北市之前單月移轉棟數多在5000棟以上，但在奢侈稅上路、景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩四成左右，交易量占全國比率，也從先前14%，大降今年首季僅剩9%。 新北市房價約為北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間、許多重畫區提供品質較好的住宅，交易量一直維持在六都之冠，不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑，占比從之前23%，一度重滑至17%，今年首季占比約二成。 桃園、台中占比變化不大，桃園交易占比在2016年一度升高至15%，今年第一季為12%；台中交易占比則一直維持在14%上下。 台南市的交易占比從2011年的6%，增加到今年第一季的8%，和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。高雄市為增加最明顯的區域，移轉棟數占比從10%增加到14%。 房仲業者分析，高雄交易量占比大增，主要是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，另外去年選後房市的話題性與能見度提高，首季買氣旺盛，也讓高雄交易占比首季增加2個百分點。 房仲表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然也見到買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。 新聞資料來源:聯合晚報 |
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