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北中南齊發 建商戰火猛 |
| 2019-05-14 |
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520檔期在推案地段上，以北部重劃區、中部蛋白區、南部成熟商圈為主。 總統大選戰火猛烈，建商趕在上半年推案，今年全台520檔期破3000億案量，10億元以上推案，從台北一路往南延伸到高雄，其中單案金額最高為北市「冠德信義」，以總銷逾200億元稱霸；新北推案量居全台之冠；台中烏日高鐵特區則有百億建案公開。 房仲平台統計，全台六都加上新竹，今年520檔期突破3000億元。台北市部分，信義區指標豪宅冠德信義，總銷上看200億元。業者指出，冠德信義已完工1年多，第1筆成交案於去年10月，坪數215.2坪的3樓戶，以總價3.35億元成交，每坪單價約190.6萬元；冠德信義單價高、量體也不小，共有3棟，雖總戶數只有41戶，但每戶坪數大，規劃150~205坪，總銷價格也很驚人。 鄰近新北捷運頂溪站的「昇陽國詠」，是今年亮眼的新建案。 新北市推案量居冠 新北市今年推案量堪稱全台之冠，有近千億量體，包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮均有新案進場，像中和區華中橋西側重劃的遠雄CASA，土城暫緩重劃區的國泰上城，板橋江翠北側重劃區的麗寶北歐莊園-丹麥琥珀，及五股洲子洋的麗寶微風天地，均是上市的品牌建商，紛推適合首購族、自住客的2~3房產品；個案部分鄰近捷運頂溪站的「昇陽國詠」及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」，市場預估開價可上7字頭。 桃竹地區從桃園區的「福容麗晶」到龜山A7重劃區的「竹城甲子園」，總銷都超過百億元，其中「福容麗晶」位於藝文特區，知名建設再加上特區地段，開價備受矚目；另外，竹北市也出現少見的百億建案，位於喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。 信義區指標豪宅冠德信義正式公開銷售，因單價高，量體大，總銷上看200億元。 剛性需求買盤支撐 台中部分今年推案則是都在蛋白地區，最受矚目的就是興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」，總銷150億元，逾7000坪大基地開發，2~3房小宅規劃，開價落在25~29萬元，該區潛力高，日前台中市長盧秀燕宣布綠線可望在2020年通車，未來高鐵特區將成三鐵共構區塊，發展潛力高。 高雄今年520可說是南北推案齊發，其中南高雄與去年同期相比，今年檔期進場建案明顯增多，光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億；三民區受惠義享天地、悅城廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「寶格麗」，主打2房小坪數產品，該區因鄰近高醫商圈，剛性需求買盤支撐建商推案信心。 房仲業者指出，520檔期推案以中小坪數、中低總價為主，價格便宜較好入手；地段上，以北重劃，中蛋白，南成熟為主；北部因土地稀少，重劃區有較多土地可開發，中部蛋白區像北屯、大里均推低價宅；高雄以發展成熟商圈為主，如愛河周邊、前金區、亞洲新灣區等。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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