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高雄商圈 掀地王空租潮 |
| 2019-05-14 |
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高雄商圈是否有活絡跡象，或許可從店王、地王等指標商家進駐看出端倪。近期位於三多商圈圓環「輕井澤鍋物三多店」原址高掛出租看板，月租為35萬元，建工商圈「和春影城」目前也以每月65萬元出租，新崛江商圈則有運動用品店地主有意開價3.98億元出售。 三多商圈「輕井澤鍋物」於2013年1月開始承租，月租金為35萬元，換算每坪為4852元，然而去年12月1日租約尚未到期就搬遷，近期則出現許多招租看板，上面寫著承租28米大面寬帝王寶座等行銷內容，目前仍依每月35萬元招租。 房仲業者指出，輕井澤之所以撤店並非房東有意提高租金，而是店家認為1樓空間太小，加上門市沒有電梯，才會在租約未到期就另覓據點，目前包括韓系美妝、大型餐飲集團都有意願進駐，詢問度頗高。 「輕井澤鍋物」自三多商圈撤離後，目前該店面月租金開價35萬元招租。 房價無明顯下滑 區域地王出現空租待售的案例不只一件，位於新崛江商圈文橫二路知名體育用品店租用透天地王店面，物件開價3.98億元，澄清路上精華地段的「極鮮火鍋」也開出5.8億元待售。建工商圈「和春影城」在4月中旬結束營業後出租整棟大樓，月租金為65萬元。然而高雄不少商圈出現店家出走、地王空租現象，但區段房價卻不見得明顯下滑。永慶房產集團表示，三多商圈近3年房價呈現每坪19.5~20.2萬元，新崛江商圈去年每坪成交均價來到18.8萬元，跟2017年相比還出現每坪上揚8000元趨勢，推估原因是區段仍有不少新成屋移轉，拉高區域房價。 在地業者分析，消費行為改變讓店王生存空間變小，承租店王多屬於較具品牌效應名店，才有能力負擔，然而店王較容易因租金上揚或是商圈沒落等因素出現空租。 新崛江商圈文橫二路知名體育用品店，屋主開價3.98億待售。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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