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房市「北冷南熱」 雙北仍有價跌取量風險 |
| 2019-05-08 |
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全台買賣移轉棟數已連兩年攀升，根據房仲平台統計2018年六都住宅交易量前3名，共18個熱銷行政區中，有11個區域房價已出現上漲，而漲幅最大的是台中西屯區，房價年漲15.5%，桃園區、台南東區、安南區等，房價則創歷年新高，顯示不少熱門區房價的確逐步上揚。 房仲平台統計表示，受惠政府管控房市鬆手，以及銀行低利率搶食房貸大餅影響，近兩年全台房市剛性自住買盤逐步回歸，不僅交易量能回溫，不少熱銷地區房價也開始止跌反彈，特別是雙北以外的熱銷區。 但房價最高的雙北市，熱區房價走勢還明顯偏弱，除新北市淡水區跌多反彈外，其他5個熱銷區房價仍持續走跌，房仲平台提醒購屋民眾，目前不同區域房市走勢並不一致，仍呈「北冷南熱」的狀況。 以雙北來說，房價明顯高出其他都會區，民眾購屋負擔相當大，即便目前房市交易量增，但這波房價修正狀況仍未停歇，且隨雙北賣壓仍居高不下的狀況下，雙北房市未來仍有繼續「價跌取量」的風險，購屋者需留心。 不過，統計資料中也發現，目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點仍有5%以上的差距，差距最大的高雄三民區，距歷史高點還差17%，可見近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主；雖然目前市場對於房市狀況看法不一，加上交易量能與過去動輒年交易37~40萬棟相較仍偏少，但各項利多訊息的帶動下，讓目前房價呈現微量復甦。 另外西屯區成為漲幅最高的區域，房仲業者分析，西屯區包括中科和逢甲皆是購屋族買房首選區域，中古屋市場中，屋齡5~10年的2房加車位總價約800~1000萬元，3房加車位總價約1000~1500萬元；而屋齡20年以上的3房加車位，總價則在800~1000萬元左右，這三種產品類型皆受到青睞，且中科和逢甲商圈房價因人口增加，有一定的支撐度，長期還有增值機會，因此房價成為全台行政區漲幅最大的區域。 另外台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中近幾年重大建設不斷，加上人口紅利成為台中房市定心丸，成為漲幅冠軍；另外相較於雙北，中南部房價過往基期較低，兩相比較後漲幅自然就比較明顯。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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